酒店公寓托管费,酒店公寓托管费怎么算
摘要：
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于酒店公寓托管费的问题，于是小编就整理了3个相关介绍酒店公寓托管费的解答，让我们一起看看吧。公寓托管给酒店需要注意什么？民宿托管和... 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于酒店公寓托管费的问题，于是小编就整理了3个相关介绍酒店公寓托管费的解答，让我们一起看看吧。
公寓托管给酒店需要注意什么？
规范的房屋托管公司必定有一套规范的流程，而且其房屋托管合同会考虑到方方面面以及双方的权利义务和责任，从而做到有理有据
规范的房屋托管公司员工分工很明确，业务、技术、助理、财务、客服、后勤等各部门分工明细，这样极大的降低了出差错的可能性，让业主和租客省心。
民宿托管和房东收益怎样分？
民宿托管和房东收益是有一定比例划分的。
1.一般情况下，民宿托管平台会收取一定的服务费用, 如Airbnb平台收取房东10% - 20%的服务费用。
2.在扣除服务费用后，房东会得到其租金的剩余部分, 但是不同平台对于房东的分成比例略有不同。
例如，Booking***的房东收益比例根据房型、地点和价格而有所不同。
3.在使用民宿平台时，房东通常会获得额外的好评和评论等反馈, 这也可以影响到房东未来的收益。
因此，民宿托管和房东的收益是有一定比例相互划分的，具体比例会根据平台的规则略有不同。
买了一套全款80万毛坯40年产权的公寓，托管给第三方，每年5.5万左右，是否可行？
如果是我，我肯定买，80万，5.5万年租，根据投资金额还是很划算。有人讲，拿这些钱理财，我身边理财的人，到最后都血本无归，高收益的理财和风险是成正比的，并且理财也不能抵御通货膨胀，人民币缩水。
一，投资80万，在花6-7万装修一下，第三方托管有空档期的，我的公寓托管了一年，觉得很不划算，中介他要45天的空挡期，并且一个月吃你一，二百房租，所以到期后，就结束了合同，我自己挂到网上，不到一个礼拜就租出去了。
二，不用听某些人讲，40年的产权，产权到期后，是可以续签的，并且费用是一平米15.6，公寓房好出租，出租的价格也高，是我们这些手里头有点小钱的人的最佳投资方式。
三，买公寓不要指望它升值，有时候可能会有小小升值，我三年前买的，现在才升七-八万，按你的租金应该是繁华区，所以只要地段好升値几万块或者在多一点是没有问题的，如果你将来出售，涨幅的部分，足够交易费用了。
总结：公寓房的投资对我们这些不是财经专业人士的人，没有大钱的人来讲，是最佳的投资方式，它安全，平稳。当然如果有买住宅的资格的话，又够首付，还贷没有压力的情况下，第一选择的应该是住宅。
温馨提示：近年来，以房产作为高额回报的第三方托管，实际上是进行集资***的案例特别多，了解清楚在买为好。
从事个人观点，不喜勿喷。
总投资80万，年租金收益5.5万，在当前商业环境下，回报率达到6.9%，回本时间14.5年，已经跑赢比较稳妥的银行大额存单利息收入和其它理财产品收益，如果租期稳定、中间没有空置期，应该说这间公寓还是值得投资的。
这里面有个问题是，这间公寓不是你个人经营，而是托管给第三方经营，这类似于商铺返租一样，由物管公司统一招商、同一管理，业主啥事不用问只负责收钱。但是，这种看似不用费心费神，躺在家里就能坐收渔利的投资方式，其实里面暗藏以下风险：
首先，总价80万，年租金5.5万，这样的承诺是口头协议还是书面协议？如果是口头协议那根本不用理会，空口无凭，绝对是一个***；如果是书面协议，那你就要对这家物管公司的资质、实力等情况比较了解才行，但这些情况普通投资者是很难掌握的。
可能出现的情况是，如果物管公司实力雄厚，管理到位，大家各获其利、皆大欢喜；一旦物管公司经营不善出现亏损，要么中途跑路，要么宣布破产，要么转让其它公司接管，这样你的租金收益就没有保证，想要***已经找不到当事人。
其次，这样的投资方式类似于放贷，唯一不同的是，放贷可能损失全部或部分本金，最后基本上两手空空，买公寓最后能落到房子，这是很多开发商摸透了投资者心理***取的营销策略，但是开发商很少会直接与你签合同（其实签了合同也没有太大作用，出现违约情况没钱给你，你一样很难***），通常都是你这种情况与第三方签约，说白了就是给自己留下后路，一旦发生经济***好相互推诿扯皮。
另外，一旦出现以上情况，你可能面临公寓租不出去、卖不掉的问题，这就要结合当地租赁市场情况、公寓所在位置情况自己判断了。
分享一下个人经历，50万投资，8%年化率的房租，和你一样包租二十年，第一年至第三年正常给付租金（此阶段房子一直在销售），第四年拖延半年给付租金，第五年以经营不善停止给付（其实一直都是空着的没有租给第三方），第六年我申请原价回购（合同里有[_a***_]），先是拖延，后直接让我打官司告开发商，官司很顺利，但又拖延半年多，最终申请强制执行后，保全了原购房金额，但后两年房租减半。
总的来看六年前我投资20多万，共得到房租收益17万，但是银行利息10万多，中间打官司等一系列事情破费颇多，所以只能说一句—————得不偿失！
收益怎么样
80万毛胚房子，每年收益5.5万元，托管给第三方，不用装修，不用操心，计算一年的收益率的话大约有6.875%，这个收益率还是非常不错的。
租金增长情况很重要
为什么说租金的增长情况很重要呢，因为货币会受到通货膨胀的影响，而且要考虑复利的影响，***设你的合同签订了10年，每年租金为5.5万元，现在的5.5万元和十年后的5.5万元，差距很大的，想想看下十年前，我吃一碗牛肉面3块五，现在是7-8块，涨了一倍，也就意味这货币的实际购买力贬值了一半，所以，要签订一个长期的合同，一定要有关于租金怎么增长的约定，每年的增长率最好能超过6.5%（通过近19年的M2增速-GDP增速计算的实际通货膨胀率，大约为6.48%）。
40年后怎么处理
对于房产的投资，投资收益不仅仅来自于租金，还有一部分是来自于处理房产的时候，那么公寓怎么处理呢？
由于公寓相对于住宅来说，存在着很大的差异，土地产权时限短，不能落户，水电成本高，贷款难度大，所以要将公寓卖二手房，其实是很难的，我们这里主要说一下40年土地产权到期后怎么处理。
在40年的产权到期后，公寓仍然属于持有者（业主），但土地使用权不属于持有者（业主）。
1)如果国家没有其他计划，所有者只能通过支付土地出让金继续使用土地。这个土地出让金应该会比较贵，如果和住宅一样了，那么谁还去买高价的住宅呢？
2)如有其他方案需要***，则进行补偿，补偿应该要高于住宅。
我来解答下题主的问题，首先本人坐标无锡，从事7年地产，对于托管的认识还是比较全面的，。80万的本钱实现年入5.5万，这样的收益率题主觉得中规中矩，可以接受，毕竟装修招租的成本是零。那么一下我从优劣势方面和你说下，然后也会告诉你这里面隐藏的***
托管的优势：
托管顾名思义，就是委托第三方，付费托管，第三方负责运营维护，支付完房东的托管金额外其余的都是托管公司的。这种运营方式对房东来说是非常省事的，装修招租不用担心，也没有空置期，能做到投入最小化实现收益，
托管的劣势：
1.这类的托管年限一般都是5年，最低也要3年以上，中途违约的话，违约金会很高，因为这里面由第三方的装修运营成本，人家也是靠这个吃饭的，托管之前一定要考虑好自身的情况，别中途产生不愉快的事情
2.第三方的经营能力决定你的房子后期交付给你是什么样子，很有可能，后期交付给你的时候千疮百孔，非常影响心情，到头来得不偿失，这种事情我见过很多，对博公堂的都有
3.托管公司也存在中途撤场的情况，所以要选择有一定运营实力的大平台去托管，这样才不会入坑
会遇到的***：(重点来了)
1.注意是谁承诺你5.5万的收益，如果是开发商运营，请保持清醒，开发商的习惯套路就是这样，请第三方托管，虚***收益，房子卖完，拍***走人，这种事情不是个例，要好好分析
2.最近流行一种很常见，很低级的***，但是很容易得手，上海地区泛滥，这个套路是承诺反房东押一付三给租金，找到客户半年付或者年付客户，赚差价跑路，这种情况不少，
到此，以上就是小编对于酒店公寓托管费的问题就介绍到这了，希望介绍关于酒店公寓托管费的3点解答对大家有用。
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