托管机构的套路,托管机构的套路有哪些

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于托管机构的套路的问题，于是小编就整理了4个相关介绍托管机构的套路的解答，让我们一起看看吧。有多少人深陷售后包租的骗局中？现在好多...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于托管机构的套路的问题，于是小编就整理了4个相关介绍托管机构的套路的解答，让我们一起看看吧。

1. 有多少人深陷售后包租的骗局中？
2. 现在好多房租中介收毛胚房出租有些什么套路？
3. 如何看待医院药房托管行为？
4. 大家如何看待课外的有偿辅导机构？

有多少人深陷售后包租的***中？

🦎很多，一个商业项目就有几百上千个业主。首先售后包租在法律上是违法的，其次在实际生活中，以小面积商铺为主，多为开发商快速回笼资金，加快销售进度***取的一种手段，一般前几年情况较好，后期问题频出，租金不到位，出租因为产权分散，业主意见不统一，出租困难，***官司不断，建议不参与为好！

这个是陷阱，若我是开发商，房子不好卖时，我没准也这样做，先卖了再说，提前注册好租赁公司，卖的时候和这个租赁公司签，只要房子卖了，钱回来了，至于租赁公司能不能正常运转那就看老天，老天给面子运转正常，皆大欢喜，运行不下去大不了公司破产，反正又损失不了多少钱，就当卖房宣传费了。这下大家理解售后包租多不靠谱吧。

你好，很高兴回答你这个问题

其实我不知道，我对这句话的理解是不是同一个意思，但我确实听过“售后包租”这句话，这句话应该是在买公寓的时候，销售人员会对你说，我先来说说我所知道的，这句话的意思是你买完公寓之后，那边会有专门的托管公司把你的房子租掉，但是他会和你签一份时间是5年内的合同，也就说这5年之内，这套房子的使用权利是“归”他的，只有到5年以后，这套房子才“”归”你。

那为什么会这么做呢？我的看法是这是售楼部给你的一颗“定心丸”，为什么这样说，下面就来解释一下。

首先公寓作为一款“特殊”的房产产品，那为什么说公寓是特殊的，要知道公寓相比住宅产权只有40年，而咱们国家又是一切皆以产证为主，所以这也就注定了公寓不能上学，就算是在全市排名第一的小学旁边也不行，其次公寓还是商用水电，虽然也能正常居住，但是公寓的水电费可是要比住宅使用的民用水电高出1倍左右的，也就是说，别人一个月用100元的电费，你得用200元，还有就是虽然公寓说的是买一层送一层，但是真正到了产证上面就只有那1层的面积，就算到了后期要***，也只能按照一层的面积来算。

其次大部分人并不喜欢公寓，这也就是为什么公寓不好卖的原因，可能有人就要提出不同看法了，但我想告诉你的是，你所看到的什么“一星期卖出一栋楼”这样的说法，你亲眼看见了吗？要知道公寓一平方的价格也是10000元/平往上的，所以我有的时候就非常不理解了，公寓的价格不便宜啊，那为什么有这么多的人都认为价格便宜呢，我仔细想想之后，觉得问题其实也很简单，就是因为面积小，一套30—40平，单价就算是15000元/平，总价也不过50万，这样一想，价格其实也不便宜。

最后就是为什么很多公寓售楼部会告诉买房人可以“售后包租”，说白了这个就是糖衣炮弹，房子卖给你之后，后面的事情又有多少个他们是有关系的呢，而且你买房的时候，他们给你算得租金，也是要比正常水平很多的，而且他们能保证每个月都有多少人住吗，这些他们都保证不了，然后他们拿着一些根本没什么实质性的数据告诉你，这边后期能租多少多少钱，这些都太***了。

不过公寓有一些优势，住宅是比不了的，比如公寓不限购，公寓的贷款和住宅不冲突，公寓的套数不计算在家庭名下，不会影响买住宅等。

总而言之，是否购买公寓要想清楚，包括这个“售后包租”的问题，售楼部既然告诉你可以这样做，那就是可以，但是这样是否值得，这个就要你自己想清楚了。

这是我自己的一些看法，欢迎大家评论，我自己也会用心写一些文章，欢迎大家关注。

售后包租是很多开发商想出来的一个吸引客户和优惠返利的活动，这个主要还是要根据楼盘的一个发展和周边情况来定义，如果周边发展有前景，包租也可以帮助客户渡过一个发展周期，当然，其中也不乏很多开发商是为了增加销量画大饼，所以究竟如何定义这个套路问题，还得看楼盘地理位置和后期发展来定义

这些年由于养老地产休闲旅游地产等项目火热，为了加快销售、回笼资金，有些开发企业承诺了返本销售、售后包租，约定回购等方式来进行销售，确实存在有不少购房者以售后包租方式购买了商品房。

根据商品房销售管理办法第45条的规定，售后包租指的是房地产开发企业已在一定期限内承诺或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。

同时该销售管理办法规定，房地产开发企业不得***取返本销售或者变本版本销售的方式销售商品房，房地产开发企业不得***取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

对***取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房的行为，相关管理部门可以处以警告并责令限期改正并处罚款。

因此售后包租的方式进行销售的行为属于违法违规行为，属于法律禁止的行为。

另外呢，售后包租还涉及其他的法律风险，如

1.容易落入非法吸收公众财产的陷阱。对于购房者来说，对于购买的房屋，要提前进行详细的考察，对于5证一定要了解并且确认该项目的合法性，合规性，以免落入不法分子的陷阱。

2.在售后包租模式中，经营管理的公司大多数为开发商所指定的，且大多数与开发商具有关联关系，但是呢，该类公司的一般资产偿债能力较弱，一旦发生经营困难宣告破产，购房者的收益将无法兑现，甚至具有钱房两空的风险。

3.在售后包租模式中，往往开发商不具备雄厚的资金实力，或者在实际经营过程中发生经营困难，资金链断裂，而这种情况往往容易导致项目烂尾，对于购房者来说，将无法拿到产权证，也无法追回房款，从而钱房两空。

因此，对于售后包租模式的售房，在实际操作过程中存在多方面的风险，建议购房人最好不要买。

现在好多房租中介收毛胚房出租有些什么套路？

你好

一般这样的中介公司大都是托管性质的，底价租你的房子，然后进行简单的装修，在高价租出去从中赚取差价费用，也有一些被改造成员工宿舍居住很多人，这样的方式有很大安全隐患，以前我的[_a***_]就是一个职业托管公司，大量收取出租房，高价出租，后期也出现了很多问题，所以要将房屋出租给中介公司一定要谨慎，真的想省心那就找一个大一点的托管公司，有规模的公司管理也是相当严格。

如何看待医院药房托管行为？

分享几个资深医疗人士的看法：

1.托管，就是拦路打劫，还是原来的套路，还是那些供应商，还是需要带金销售，托管公司还要压小经销商的款，根本就是流氓行为；

2.这个利益不是额外创造的，比如从效率上或者止损上产生，实际上就是强行从原来的小经销商身上剥夺来的；

3.任何托管都是基于关系，然后考虑实际，实际上我虽然也搞了一些，但我赞同你的说法，本质不改的前提下，托管长远会让医院水平倒退；

4.技术层面来说托管的任何借口都不能成立，同时托管要实际上有利，医院和托管商必须要有一系列配套政策；

大家如何看待课外的有偿辅导机构？

课外辅导机构越来越壮大，归根结底还是广大家长的支持。孩子刚出生，就处处怕孩子输在起跑线上，上早教课，上各种兴趣班。刚入幼儿园就开始报英语班，思维训练班……到了入学年龄又是幼小衔接班。

以为进了小学终于可以安安稳稳地学习了。实际上很多孩子会上更多的辅导班，成绩差的要提高，成绩中等的要赶超，成绩好的要培优。家长们更是争先恐后，觉得别家孩子上了，自家孩子不去就会落后啊。尤其是暑假期间，都开始报辅导班学习新学年的功课，我们一直在赶，不能停歇……这种奇怪的教育现象，真是有些可悲！

课外的辅导机构本来是给那些因为各种原因跟不上学习进度的孩子准备的，没想到现在的学生是全员上辅导班。学校专业的老师讲授的知识，孩子还闹不明白，辅导班没有资质的老师就有法术让孩子弄懂？依我看，孩子上辅导班提前学了，认为自己什么都懂了，到了老师的课堂上，就很难专心了。要么觉得上课不听也可以，还有辅导班老师讲解。很多学生陷入了这种恶性循环，学校放学接着上辅导班，一天天累得够呛，成绩也不能尽如人意。

校外培训教育机构是民办教育事业中最具活力和影响面最广泛的部分。当前，对于校外辅导补课机构的负面新闻比较多，一时间从上到下都在抓校外培训机构整治，主要是校外辅导机构乱象丛生，有些培训机构包装名师，只为骗生源;有的校外辅导机构疯狂办班，导致孩子抱怨补课累成狗……总之校外培训机构良莠不齐，鱼龙混杂。

那么教育培训机构，难道就没有立足之地了吗?当然不是的，它存在的价值也是社会需要的。但校外培训机构必须纠正超纲教学、提前教学、强化应试等不良行为。要按照教育部办公厅等四部门联合发布的《关于切实减轻中小学生课外负担开展校外培训机构专项治理行动的通知》精神来办学，方能走上健康发展的道路。

现在的校外辅导机构让家长是又爱又恨。大部分的学生都参加有各种各样的辅导机构，很多家长在不甘心情愿中又不得不把孩子送到辅导班里去补课。

不补吧，大部分的孩子都在补课，不能让自己的孩子落下了。于是很多家长就报着一种跟风的态度把孩子送到课外辅导机构里。

大然大部分家长还是比较理性的，知道孩子需要什么，特别是孩子成绩在落下的时候，很着急，自己又辅导不过来，学校老师没有时间，于是就不得不把孩子送到辅导班去了，希望通过辅导机构让孩子的成绩得以提升。

当然了，把孩子送到辅导机构有的孩子可以提升，有的孩子就压根没有提高。很多家长把钱花了，时间花了，换来的却是失望。于是很多人就开始对辅导机构产生失望和不满，认为辅导机构是骗子，不负责任。

其实吧，辅导机构能够产生发展和壮大，肯定有它存在的意义和价值。好的教育***的稀缺性，名校择优录取，家长的教育补偿心理等等都是教育机构发展的原因。

作为一个在辅导机构工作了好多年的老师，个人认为，大部分的教育机构和老师还是很想把孩子给辅导好的，孩子取得了成绩，老师肯定很高兴的。然而，影响学习成绩的原因众多，孩子的学习态度、习惯和状态都会直接决定补习的效果，辅导机构师资、教学等等也都会影响学生的成绩。所以有很大一部分学生去了辅导机构并没有收到太大的成效。

个人认为，辅导机构作为学校课程的***，还是有它存在的意义和价值，但它对学生影响还是有限的，不能起决定性作用。

家长在给孩子报辅导班的时候一定要选择好，选择合适的课程，合适的老师，这些是很关键的。辅导班选择好了，孩子还是能收到成效的。

其实如何看待这个问题，每个人都有自己的想法。不过，孩子在校学的都一样，没有分出层次来。适当的增加孩子的学习，也是一种尝试啊。不去学肯定不会接触，学了就比不学的要多了个机会。要想让你的孩子比别的孩子优秀就会比别人多付出，虽然不一定孩子就优秀了。现在的中国，九年义务教育是对老百姓的，有条件的多学点是点。

课外辅导机构怎么样

当前严格限制学校组织有偿补课，同时有些同学又有相应的需求，所以，课外辅导机构的产生就是顺理成章的事情。

课外辅导班很多，学生如果需要可以根据自己的学习成绩和需要决定上何种辅导班。按正常情况，课外辅导班应该能够把学生上课听不明白的知识给补充上，另外，能够进一步加深学生对知识理解深度提高知识的广度。

辅导班的老师应该侧重于调动学生的学习积极性，把课堂的教学效果调节最适合学生学习，能进一步锻炼提高学生的分析问题解决问题的能力。辅导班上课的次数一般视学校作息时间来定，任课老师也应该把自己授课的精华部分拿出来讲。学生如果专心听讲，总该有不同程度的进步。

走在街上特别是学校附近，课外辅导班的牌子几乎都数不过来。那么他们靠什么在激烈的竞争中取胜，或者说他们拿什么取悦家长和学生呢？大多数课外辅导机构***用的对策是讲学校已经学过的东西，学生肯定会，以此证明他们的教学水平高。他们的收费标准不低，这种讲会的策略实际是和明抢没有差别，甚至比明抢更恶略，是逼家长自觉主动地把钱交到他们手里，而且没有换回任何有用的东西。

学校老师进行有偿补课的时候，家长已经有办法有效地阻止了，想必家长们还会有聪明才智改变现在的局面吧。

到此，以上就是小编对于托管机构的套路的问题就介绍到这了，希望介绍关于托管机构的套路的4点解答对大家有用。