长租托管机构,长租公寓 托管

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于长租托管机构的问题，于是小编就整理了6个相关介绍长租托管机构的解答，让我们一起看看吧。房子包租给链家合算吗？长短租公寓经营模式？...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于长租托管机构的问题，于是小编就整理了6个相关介绍长租托管机构的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子包租给链家合算吗？
2. 长短租公寓经营模式？
3. 杭州长租公寓中介公司爆雷，市面被中介公司垄断凭什么由租客承担苦果？
4. 类似乐伽公寓的长租公司不断暴雷，是否可以以不安抗辩权为理由解除类似合同？
5. 长租公寓有哪些优势和劣势？
6. 有哪些好用的短租软件？

房子包租给链家合算吗？

这个问题要分两大块看：

1、链家是否有包租业务。

到不同区域的链家店确认是否有包租业务。比如城东，城南，多去几家店落实是否有包租业务。之前有人打电话给我说叫？壳长租，是链家的，我到链家门店去问，经纪人都说没这事。

2、包租可以省很多事，怎么付租金是关键。

让你免租3个月，说什么装修要时间让你免租的多半有问题。他们挣的就是这个免租费，有的免租期一过走人。

按季度付费的，把房子分租给多个人的都要注意。不要租金没收到，水电物管费自己贴 。

包租市场水深，还是自己费点劲吧。

这个要看你是什么情况了，如果你很闲的话，完全可以自己经营，然后自己出租，比如说可以做一些民宿，如果你没有时间弄这些的话，那完全可以包租给中介公司，比如链家。这样非常省心，虽然可能租金稍微少一些，但是你非常省心，因为租户有什么事情都会直接找中介，找不到你这里来，你就等着拿钱就行了。

长短租公寓经营模式？

1、开发运营

以新建租赁住房为主，为租客提供租赁服务，享受租金收入。

2、资产托管

委托运营服务商进行房屋租赁管理，享受托管费和租金收入。

3、运营服务

以承包公寓为主，享受租金差价和服务费。

4、代建运营

以土地规划、建造和运营服务为主，享受租金差价和服务费。

杭州长租公寓中介公司爆雷，市面被中介公司垄断凭什么由租客承担苦果？

这些公寓***取的是“高价收、低价出”的方式运营，这种模式可以极快的续起资金池，抢占市场，但更容易造成资金链断裂，公司跑路的后果，所以在租明显低于市场价的非本人房屋时就应当要注意一些风险。

现在市面上主要有两种模式，且分别带来不同的后果。

一、房东将房屋租赁给长租公寓并允许公寓转租的。公寓与房东、租户均形成租赁合同关系。

此种对租户极为不利，对于房东来说，公寓未及时支付租金则构成违约，房东有权根据《合同法》94条去解除合同。合同解除后，公寓则丧失在该房屋的一切权利，包括继续转租权，那么此时租客和公寓基于原租赁合同关系而占有的房屋属于无权占有，房东可以要求返还租赁屋。而租客基于合同的相对性只能要求公寓承担相应的违约责任。

二、房东委托公寓代为处于房屋及收取租金，房东与公寓形成的委托关系，与租客形成的是租赁合同关系。

此种对房东极为不利，现由于运营公司的原因无法继续履行租赁合同的，根据《合同法》第402条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”的规定，房东无权以其已经解除与运营公司的委托关系为由要求租户腾退房屋的，反而租户可据此直接要求房东继续履行合同。

就这个问题，我简单的用经营关系来打个比方：厂商是房东，中间商是长租公寓中介公司，消费者便是租客。

房东与长租公寓中介公司是商业合作伙伴，合作共赢的关系，租客便是纯粹的消费者。

房东就好比一个工厂，生产出了一批货品，然后便把这批货品赊帐给中间商(长租公寓中介公司)售卖，消费者(租客)就花钱去买了自己需要的这批货品。

厂商(房东)没想到的是，中间商(长租公寓中介公司)卖了这批货品后，不给厂家的货款，就脚底板擦油“溜了”……

厂商(房东)找不到已经跑路了的中间商(长租公寓中介公司)要回这批货的货款，便找到了消费者(租客)要求收回那批货。因为消费者(租客)是属弱小的个体，便于对付。

结果是消费者花了几万块钱买下的一年居住权，还没住满一年就欲被厂商和中间商无情的剥夺去。

这就是租客为什么会承担苦果的一个简单道理。

类似乐伽公寓的长租公司不断暴雷，是否可以以不安抗辩权为理由解除类似合同？

为了节省精力，我家得房子也是托管给中介公司，确实存在中介跑路的可能，以下是我的个人建议以实际情况而定：

1、租房托管不要贪房租高（高房租➕人工成本中介亏本的几率大是逼中介跑路的主要原因），高租金意味着高风险，建议选品牌的大公司托管（大公司给的价格低风险低）

2、如果有精力和时间自己租最安全。

3、没精力只能托管尽量让中介公司年付➕押金，这样风险最底。

想要跟中介莫须有的名义解约合同，中介肯定要违约金。有以下建议：

1、去天眼网或工商查中介公司的征信，是否有类似***，如果有类似***直接要求中介解约。中介不解约，找到租户说明情况，一起找中介要求解约，再不同意投诉他。

2、如果查完中介征信很好，跑路的可能性就很小，没有公司希望跑路。

3、找到租户提前沟通，建议[_a***_]季度付款，把风险降到最低。

希望能有用帮到你。😀

长租公寓有哪些优势和劣势？

长租公寓优势主要集中在服务上，解决了租客权益被房东、中介人员随意侵害的问题。此外，长租公寓相对来说是集中管理的，比起普通民宅出租，更有安全性，而且装修也更为统一和精致，类似于酒店式，这成为吸引年轻人的重要因素。当然，社交氛围也是吸引点。

劣势中最重要的一个字：贵。除了月租，管理费、水电费也不便宜，公摊费用高。据不完全统计，月租要比同区域周边小区的物业贵30%以上。业内人士表示，一般而言，长租公寓的定价会选择确定区间的房屋价格的中间值。除此之外，公寓不能使用明火、厨卫设施相对不足也成为让白领望而却步的原因之一。

以前也都是租房子住，小区公寓都住过，现在的房子是通过中原地产租的房子，还可以，不过如果更好一点，住公寓还是挺好的，下面几点是长租公寓的优势大家可以看看：一、个性鲜明，符合个别要求长租公寓现在发展渐趋成熟，也有好几个大品牌在做，为了避免广告嫌疑，这里就不列举了。但不管哪个品牌，他们统一的是，在长租公寓里，装修绝对不会千篇一律，每个房间争取有不一样的特点。时尚、个性、低沉、温馨等，可以任君选择。二、细心周到、管理服务到位长租公寓，致力于打造与短租房天差地别的特征。其明显表现在管理服务上。很多上班族，经常加班，好不容易休息又不想把休息时间浪费在打扫卫生上，而长租公寓则会定期派清洁工上门打扫。并且家电维修等各种服务，长租公寓均提供。三、打造社群，增强租客交际长租公寓，一般都会在自己的范围内设置属于自己的社交场所。如咖啡厅，酒吧，餐吧，游泳池等，减少了人们社交的成本。在自己家楼下也可以享受整条街的服务。同时还会成立专属社群，让租客都可以互相熟悉，仿若熟人。小编有位同学，去年开始租了个长租公寓。在她们的社群里面聊着天，突发奇想地想在公寓里开一个奶茶店，于是就把想法讲出来，想不到各位邻居看到之后非常积极踊跃地参与讨论，并给了很多可行建议。同时公寓方面也提供了很大的支持。所以，后来一个月不到，小编同学就顺利开起了奶茶店，并结识了很多兴趣相投的好朋友。四、家电齐全，减少额外开支在外租房，很多人都有同样的想法：打算添个家电，又担心不知什么时候走人，家电难带走。房间里的家具看着不顺眼，想换一个，又觉得反正不是自己的房子，将就着吧。所以很多租客的生活，就在不满和将就中度过了。其实，我们都知道。我们应该做到“租房不租生活”，在自己经济能力范围内，尽可能地让自己不那么将就。而长租公寓就很好地帮我们解决了这些问题。在公寓里，不仅装修个性，大家可以按照自己的喜好选择喜欢的房间，同时家电也很齐全，电视机，wifi，洗衣机，空调等都布局整齐，完全不用租客烦恼那些问题。

有哪些好用的短租软件？

共享短租平台未来发展
解决用户信任是关键

2018年我们看到，从居住到办公，从长租到短租，屋檐下的场景交错，物理空间的界限正逐渐模糊。

随着人们外出旅行次数的增多，对短租的需求不断增加，国内也应运而生了许多在线短租平台。

2018年在线短租用户规模及增长走势图可以看到用户一直在迅猛增长。

到此，以上就是小编对于长租托管机构的问题就介绍到这了，希望介绍关于长租托管机构的6点解答对大家有用。