物业费交给托管,物业费交给托管费合法吗

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业费交给托管的问题，于是小编就整理了3个相关介绍物业费交给托管的解答，让我们一起看看吧。途家●托管，经营期间产生的费用如何分担...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业费交给托管的问题，于是小编就整理了3个相关介绍物业费交给托管的解答，让我们一起看看吧。

1. 途家●托管，经营期间产生的费用如何分担?业主承担什么费用?途家承担什么费用？
2. 物业双证可以托管吗？
3. 物业管理和业主矛盾日渐突出，业委会聘请物业付费用，物业费交给业委会，你觉得可行吗？

途家●托管，经营期间产生的费用如何分担?业主承担什么费用?途家承担什么费用？

业主承担费用为：床上用品、房屋装修、整改费用、经营所需的基本物品配置费用、有线电视初装费、宽带初装费、物业管理费、非因乙方原因或客人不正当使用造成家具、物业房产等***税费及滞纳金及罚款、电器损坏或更换电器及配件等维修费用。

物业双证可以托管吗？

不能托管。物业工商执照证书、物业税务登记证书，是物业公司开展正常服务管理活动、依法收取物业费的法律依据和凭证，正本原件应当妥善保存，以备年检和购买发票使用，不能出租、出借他人使用，违者发证机关有权给予行政处罚直至吊销证书。

而将物业两证委托他人托管，实质是一种变相出借、出租证书行为，足以违反法规的。

物业管理和业主矛盾日渐突出，业委会聘请物业付费用，物业费交给业委会，你觉得可行吗？

之前看到一个报道，浙江杭州的一个小区做法，由业委会主任开一家物业公司，由该物业公司管理小区，聘请相应工作人员，同时约定该物业公司不承担任何责任包括亏损等，也不盈利，所有收取的费用都用于小区开支，这样物业公司的工作人员完全对业主负责，就不存在对立的情况。也是一个非常好的方式。

物业存在真的很重要，正规小区想管得好，只有物业能做到，外行看来很简单，好像请几个保安，电工、就可以了。

举例说吧：

保安：管得严，禁止外来人进入，容易和业主吵架，小区大不可能每个都认得，没带门卡不让进保安要认识会开，要不认识是不能开的，但可以跟其他带的人一起进，忘带的就会开始骂了，如果一旦骂人，保安也会跟着骂回去的，因为谁都出来混口饭吃不会低声下气站在让你骂，大不了人家不干，这点物业也难管。（但凡是人去工作都一样，不会为了这点工资让你骂，）

绿化：不但维护花草树木，死了要补种，蚊虫多了要喷药，树太高了要到相关部门去申请审批各种流程然后才能修枝矮化。

保洁：清理楼道，要是业主家反水什么的还得打扫，素质低的业主还会乱扔垃圾或堆放门口。

前台：负责各种投诉，还有调动人员应急突***况，贴各种通知或温馨提示，接待业主办理相关业务，楼上楼下漏水协调赔偿。

收银：各种款收费

电工：负责路灯维修维护，充水电，下水道反水，水管爆管，楼栋漏水申请维修基金维修（特难申请，还要整栋楼业主签字，有些不是漏他家他压根不肯签又要协调）。

电梯维保：这个给费用就来维保，其他坏了按配件收费，还得随时待命应急电梯发生故障。

消防随时下达通知检查小区，又得去清理楼道乱堆乱放，这些人是讲不听的，年年说，年年清就是要堆那些纸箱、玩具车各种杂物，清了又要来闹，不清消防又来找麻烦。

社区居委会是***领导下的社区居民的自治组织，是***职能的延伸和补充，住宅小区的公共事务由社区和***管理，这是社区居委会和***的职能和职责所规定的。首先，***是公共服务提供的主体，比如大家熟知的城市卫生、治安、应急救治、教育、卫生、文化、交通等等都是***的公共服务范围。其次，居民委员会是区域群众自己管理自己的自治组织，是协助***进行社区管理的组织，它与小区的业主委员会性质是一样的，只不过居委会有***的资金支持，而业委会没有。第三，住宅区的物业管理从建国以来一直就有，以前是街道居委会和***共同管理，公共区域的卫生、路灯、下水道等等是市政管理，治安是公安派出所为主，居委会协助管理，房物修缮是街道房管所，水、电、气有相关公司管理。这种情况跟国外的管理情况基本相似，只是我国的管理上增加了社区居委会，更加体现了社区管理的人民性和民主性。第四，物业公司进入住宅区管理是搞房地产开发后才有的，据说是李某搞进来的，它更体现的是资本的逐利性，而我国在当时情况下，为吸引外资推动房地产产业发展制定了物业条例，迎合了这种需求，但对物业公司权利限制不够，后期的管理没跟上，业主受到物业公司不公平的对待却投拆无门，得不到解决，双方矛盾日益尖锐。第五，对住宅区物业的管理，我提几点建议:一是既然是市场经济，就应按市场经济的规律来做，不能强买强卖、垄断经营、卖房搭售物业。物业服务的买卖行为应建立在平等、自愿、协商一致的基础之上;二是公共服务应由***提供。住宅区公共物业服务不可能每个人都形成一致意见去购买某物业公司提供的物业服务，即便刚开始大家形成了多数意见，时间长了也会有俱多分歧，矛盾只会越来越多。三是公共服务由***提供也不一定要免费，可以经民主协商，公示征求意见后，***定价，比如垃圾费等。四是住宅区不要建围墙，小区道路、花园等公共设施与城市融为一体，有利于***的有效利用。总之，把公共服务推向物业公司是不负责任的行为，是懒政，应改过来。

到此，以上就是小编对于物业费交给托管的问题就介绍到这了，希望介绍关于物业费交给托管的3点解答对大家有用。