托管物业服务企业,托管物业服务企业有哪些

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于托管物业服务企业的问题，于是小编就整理了2个相关介绍托管物业服务企业的解答，让我们一起看看吧。急求：“物业托管”的定义是什么啊？...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于托管物业服务企业的问题，于是小编就整理了2个相关介绍托管物业服务企业的解答，让我们一起看看吧。

1. 急求：“物业托管”的定义是什么啊？
2. 没有经过业主大会授权，社区与物业公司签订的物业管理服务合同合法有效吗？

急求：“物业托管”的定义是什么啊？

物业托管就是客户将本单位的物业工作委托给我公司,由我公司同客户签定服务合同,然后直接安排物业管理人员提供物业服务的一种服务模式。

这种模式可以让客户以相对较低的价格得到最专业的优质物业服务，同时还不用承担任何用工的风险和责任，达到“放心、省心、省钱”享受物业服务的要求。

该服务项目针对性强：许多公司特别是中小规模的公司对本单位公共区域的物业需求常感到难以定位，难以管理，用工成本高，公司可以从专业服务的角度并利用行业优势来化解这个难题！

没有经过业主大会授权，社区与物业公司签订的物业管理服务合同合法有效吗？

合法：根据***院物业管理条例等相关规定，在没有业主委员会的情况下，社区可代行业主委员会的职权管理小区。

1. 实际上目前社区介入小区管理都是因为小区遇到这样那样的问题，被迫介入小区管理。社区如不介入小区，小区将陷入困境，所以业主如果是真的为园区好就应该支持社区对小区的管理，包括选聘物业管理。

2. 但社区选聘的物业公司应该是暂时的为小区提供物业服务，在小区进入正轨，选出业主委员会后，由业主委员会会重新选聘物业公司。

3. 为防止社区进行暗箱操作，弄来个物业公司，然后控制业主委员会的选举：最好的办法是不同意社区找物业公司，而且让社区招聘几个保洁人员，负责将卫生打扫🧹好就行，然后抓紧时间召开业主大会，选聘业主委员会委员，由业主委员会按照正常程序选聘物业公司

4. 已经发生问题的小区，再次选聘物业公司时，最好选择大的、正规的物业公司，哪怕物业费贵些，也要在所不惜。

～～祝愿大家居住的小区幸福美满

要看是在什么情况下签订的合同。

一般来说，前期物业服务的物业公司都是开发商通过招投标选聘的物业公司。如果小区还没有业主委员会，开发商的物业又要撤离小区，为了维持小区物业的正常运行，在居委会或街道办事处指导下，社区与物业公司签订的物业服务合同有效。待小区成立业主大会后再重新招标选聘物业公司。

这怎么说呢？如果是根据我国的《物业管理条例》中的规定，物业公司必须得与在业主大会上选举产生的业主委员会签订物业管理合同后，才可以进入服务的。因为社区代表不了业主委员会。除非是社区强制执行的，那就没办法了。

要弄清楚这个问题，首先我们要搞清楚物业的权属问题，物业到底是业主的，还是社区的，又或者是物业公司的。

其实要弄清楚这个问题并不难，有现成的物权法可依，而据我所知有明确规定，物业属小区业主所共有。有了这样一个基本认识，答案就很明了了。

没经过业主委员会授权，别说社区和物业公司签订的物业托管合同违法，任何第三方未经业主授权，签订的有关物业的合同都违法。

这就像是我们买好房子a居住，而张三和李四在我们不知情的情况下，签订了房子a的买卖合同，这合同就肯定是废纸一张，买卖肯定不成立。

不明白的是物业公司现在基本上成了过街老鼠，但他们却能明目张胆以物业的名义到处签合同，进行很多的商业活动，譬如在电梯装广告视频，在小区广场安排外来人员搞促销等等。有些噪声扰民，有些进来的还是骗子公司，业主明知道物业公司这样做不对，对此却毫无办法。

到此，以上就是小编对于托管物业服务企业的问题就介绍到这了，希望介绍关于托管物业服务企业的2点解答对大家有用。