托管租房维修费,托管租房维修费怎么算

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于托管租房维修费的问题，于是小编就整理了3个相关介绍托管租房维修费的解答，让我们一起看看吧。北京这边的自如业主们，交给自如托管合适...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于托管租房维修费的问题，于是小编就整理了3个相关介绍托管租房维修费的解答，让我们一起看看吧。

1. 北京这边的自如业主们，交给自如托管合适吗？
2. 公寓性租房的蛋壳公寓可靠吗？
3. 小区楼道灯电费是谁交?是否包含在物业费里？

北京这边的自如业主们，交给自如托管合适吗？

我去年年后将自己的房子交给自如托管了，在日常生活不需要我打理房子，他们负责费用相关的问题，比如水电费、房租费、家电维修费等都有自如管家处理，如果你也有房子要出租的话，自如会提供装修服务，装修几个月之后达到入住标准，将房子放置到自如***上就会很快被租出去，而你只需要坐等收租金就行了。

公寓性租房的蛋壳公寓可靠吗？

可靠！

他们是用互联网的思维在做租房 ，他们用大数据 在为你服务 ！

听起来是不是比较有***，统一化装修 人性化服务。

很多人认为这个可能会影响到自己的征信问题，那么问题来了 ，你的住房预算都占到了你收入的50% 那你入不敷出 交不起房租 对你的信誉度有影响 但也没有说的这么严重！也要适当考虑自己的收入！

我的个人经验在北京租房子也要看运气，有的人花高价租未必消停住，有的人找二房东未必住不好，主要是先考虑好自己上下班方不方便，合同尽量能落实写的不要口头，如果另一方提出变更那得考虑好，哪种方式对自己有利在说，别光听黑中介吓唬，别的就看运气吧！真的遇到问题信得着可以私聊我，或许可以帮到你。

千万不要租，会后悔，各种坑，服务费每个月、维修费，水电，物业，都要另外收费，就不懂，东西从来没坏过为什么要交维修费，还有就是售后基本都是***的。开始说能免费换一次房子，后来说还要扣一半的押金，如果转租也要扣押金。真的很恶心的。贵的要死，有问题了就找不到人了，想退都退不了。

说说现在的集中式公寓吧，目前这个行业也是五花八门，鱼龙混杂，做的比较大的有魔方，乐乎(托管式)，V领地，自如寓，相遇，新派等等，但是由于这个行业的投资大，回报率底，回报周期长，所以很多投资人都是用融资的方式进行建设出租的，融资的同时快速扩张，但是回款时间太长，这也就出现了一个问题，容易资金链断裂，为了不让维持资金链，五花八门的融资手段就登场了，这时候我们常见的租房贷也就出现了，简单说，就是你跟公寓签订租赁合同，但是真正的签约方是某个金融机构，你按月付款给金融机构，金融机构通常一次性把一年房租给公寓方，你按月付的时候实际是要多支付点利息的，就这样一个三角关系就形成了，相当于你跟某个金融机构签了个借款合同，稀里糊涂的成了借款人他，表面上看你住上了房子，金融公司收了利息，公寓方解决的融资困难，实际是一个大雷就是一旦公寓方资金链断了，你可能房子住不成，还要付贷款，所以我建议，不要贪图某些活动小便宜，就是直接付款给公寓方，这样即便是对方资金链断裂，也能最大程度减轻损失…

小区楼道灯电费是谁交?是否包含在物业费里？

谢谢提问！！

首先，根据《物权法》第八十条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

其次，这个要看小区的业主或业主管理委员会与物业公司是否有约定，如果有约定，按约定;如果没有约定，业主居住的本幢楼房的楼道照明，其照明电费由本幢楼房的所有业分担;小区内的其它公共设施的照明，由小区的物业公司承担。

再次，不管是有物业还是没有物业，楼道的公用电费应该由业主分摊。有物业的小区，楼道灯的维护保养，由物业提供服务；没有物业的老旧小区，由于这些公用设施都是居民自己在使用，街道办事处和社区只能对此进行管理，所有维护、维修的费用都必须由居民自己承担。单位住宅楼的楼道灯的维护保养问题，只能上报单位，通过单位协调解决。

希望对您有所帮助，谢谢！！

这个问题涉及的是关于物业服务收费***取“一费制”还是“二费分离”的问题。

如果是老旧小区，没有物业公司管理，老百姓不缴纳物业费。那么楼道灯以及小区庭院灯的公共照明产生的电费，应该由所有居民分摊，这一点是没有争议的。

那么有物业管理的小区，楼道灯电费是否包含在物业费里，各地***取的方式并不一致：

一、物业费***取“一费制”模式，就是说公摊水电费用均并入物业费用收取，业主不再单独缴纳

这种模式在大多数地区，包括深圳、广州这些物业管理水平较高的地方，实行得比较普遍。

对业主来说，这种方式较为便利，只需每月缴纳物业费，公共水电能耗等等不需要去打听。

但是对于物业公司来说，其中的问题在于，在接管项目之前，如果不能对公共水电耗损进行准确的测算和预估，就有可能出现物业费亏损的局面。

小区的楼道灯电费是谁交？是否包含在物业费里？

有物业管理的小区，其公共能耗费用都是由物业公司统一收支，这项工作是物业服务的内容之一。

楼道灯等公共能耗费用是否包含在物业费当中，主要看物业服务合同的约定，小区之间，城市之间可能存在差异，即有的含括，有的却不含括。

从全国范围来看，各地对于物业费收取方式的差异性，基本上分一费制和多费制。

一、一费制。小区物业费如果是普遍收取且每月固定开支的物业类费用，实行一个定价，就是根据每家缴费面积，按合同约定的收费标准，半年或一年一次性缴纳。其中就包含了公共物业服务费、公共能耗费、电梯费等。业主不用担心再有其它费用支付，这当中不包括停车费，装修管理费，工本费等差异性或一次性的费用。

二、多费制。在不少的省市城市，物业管理收费员仍存在的分类收费的办法。所收取的费月当中，就包含了公共物业服务费、公共能耗费、电梯费等，在物业合同中就几类公共费用，[_a***_]了标准。

一般来说，多费制下的公共能耗，收费的标准也分有两种方式。一种是按户报一个总数，如300-500/年户，一种是按建筑面积计价，如0.2-0.5元/平方米月。公共能耗单独收一般是***取少补多移转下一度的方式，按年度结算。比如，结算年度只消耗300元，那么新一年补足至500元额度即可。

一费制与多费制各有利弊。一费制在于收费简单、额度固定，多费制计算麻烦时多时少，但相对来说，费用节省。对于某一个小区来说，***取何种费用结算，依小区的物业服务合同所约定。如果有业主有疑问，请仔细查一下各自小区的物业服务合同即可明了。

如果大多数业主对收费方式不满意，可以在业主大会上提议更改费用缴纳方式，在新的物业服务合同中重新规定。

到此，以上就是小编对于托管租房维修费的问题就介绍到这了，希望介绍关于托管租房维修费的3点解答对大家有用。