街边商店托管机构,街边商店托管机构怎么样

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于街边商店托管机构的问题，于是小编就整理了1个相关介绍街边商店托管机构的解答，让我们一起看看吧。商业综合体商铺能买吗？有什么建议？...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于街边商店托管机构的问题，于是小编就整理了1个相关介绍街边商店托管机构的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业综合体商铺能买吗？有什么建议？

商业综合体商铺能买吗？有什么建议？

首先商业综合聚集人流密度是最多的，但是最重要的一点是地段地段还是地段！！！！如果地段位置不好商业综合体商铺最好不要入手，如果商业体在新区地铁口上周边又是写字楼的核心位置此处商业是有发展潜力的。

我就拿我们南宁五象新区来说吧，五象新区是***重点打造的新区，而五象龙光国际中心正处于五象总部基地双地铁核心位置，商业体被十几栋写字楼包围着（说白了这个商业体未来不缺人流）开发商现出售龙光国际中心的商铺，刚开售没多久已经售空一半，因为地段好的不能再好了！商业配套+双地铁+写字楼办公人员+小区人口+外来人流这样的商业综合体不买就错过这个村了，可能很难再找到下个店了。

所以商业综合体性价比高，但是你真的要看***核心规划的位置，如果不好就不要勉强自己买这里，或许你可以选临街商铺，但是临街商铺也要选择地段而不是盲目选择！

来自—南宁楼盘探索的回答，感谢邀请！

商业综合体，购物中心，密集布点，相互碾压，关店潮相信不远了。

为什么出现三公里商圈内有四五家大型购物中心或综合体，无非是想加垄断罢了。而品牌商一波波如割韭菜般。现在一个商场一个月基本只能做8-10天生意，也就是周未和节***日才会有客流。为什么？太密集了，客流分散了。

再者，社区底商兴起，更便利，很直接的抢占了小区的第一波生意。

这时买综合体商铺，估计会入坑。

第一，位置前景较好的商铺，开发商一般会选择自持，而位置不好的商铺，才会选择拿出来出售。第二，现阶段，网购或网红带货已成为主流，对于商铺的冲击巨大，导致商铺的利润及销售额大幅度缩水。第三，商铺的交易税费极高，流动性差，投资费用高，周期现金流较低，持有成本高。第四，商铺的成长性很一般，对于人群，消费群体等要求严格，现阶段的人群多选择大型商场或商超进行消费，又转移了一部分人和消费。第五，出租率极低，大型商场和商超的出现，让很多街边店铺无利可图，慢慢出现大面积的空置，更会走入恶性循环。一铺养三代已成为历史，投资商铺一定要慎重在慎重。

地标南宁。做商铺这几年看见过投的好的，有看见前脚投进去后脚就打水漂的。商业综合体还是值得投资，只不过要看地段，跟住宅底商一个道理。有的住宅底商它就是好，有的它就是不行一个道理，根本原因个人觉得还是跟地段周边小区楼盘有直接关系。还有的话就是决定了，就要当机立断，任何一个住宅底商，任何一个商业综合体都有不管好坏都有它黄金铺面。要拿这种铺面，肯定要先下手。

商业综合体回报一般在5%左右，住宅底商也在5%左右，超过7%的都是骗子，回报率也不是一层不变的，好的地段，才开始有点低，需要养铺面，周期大概在3-5年，过后就是丰厚的汇报。做铺子嘛，就是这样的。

商业综合体的商铺还能买吗？不能一概而论。需要考虑以下几方面因素：

1、城市建设规划。看该综合体商铺是否属于城市中央商务区，周边是否有地铁、重点学校、大型社区、商务办公区等配套，市政规划中附近是否还有其他的商业综合体，是否存在同质化现象，是否有稳定的消费群体等。

2、商铺具***置。综合体商铺也有内铺和外铺之分，通常情况下，一楼的沿街铺、商场入口处的商铺，甚至是一楼的过道铺，都会比二楼以上的商铺更优质，收益稳定易出租，其它的内铺受空间环境、消费群体的影响有局限性。

3、运营团队实力。商场内铺都是实行统一招商、统一管理，优质运营团队专业性较强，在设计规划和引流等方面都会有专业的人员去做，可以把项目运营的很成功。如果仅仅是听了销售人员的口头宣传，开发商再让第三方与投资者签订租赁合约，或者许诺较高的回报率返租等，里面的猫腻有很多，比如一旦出现工程烂尾、开发商中途跑路、承诺得不到兑现等情况，购房者的权益很难有保障。

整体来说，不建议购买商场内铺，原因如下：

一是投资者无自主经营权，等于把钱交给别人去打理，坐等收租的事情没有想象的那样简单。所谓合伙的生意不好做，投资内铺同样的道理。

二是目前城市正处于大开发阶段，城市在不断扩容，商圈在在不断转移，今天火热的地方明天有可能变得冷清。商圈和消费群体走了，商铺搬不走。

三是政策的连续性得不到持续，城市管理者基本上三五年一次更换，换了人也会换项目，今天上马一个项目，明天启动一个工程，城市地标建筑不停的换地方，烂尾停工的项目不是没有。

四是整体商业环境受线上营销冲击已经变差，消费主力军年轻一代消费习惯和消费方式的改变，以传统零售为主导的实体店生意很难做，实体店的生存空间被大幅压缩，投资商铺有风险，何况还是内铺。

到此，以上就是小编对于街边商店托管机构的问题就介绍到这了，希望介绍关于街边商店托管机构的1点解答对大家有用。