
海口吾悦托管服务,海口吾悦酒店


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门面房值得投资吗?
门店是新的一波投资机会,小编判断,至少10年。
因为新零售的兴起,所以在未来很长一段时间,依然对线下门面有很强的需求。
全国的房地产商们,应该要感谢马云一下,是马云给他们续命了N年。
本来之前的互联网,大家纷纷把店开到网上(线下只需要仓储就可以了),所以线下的门店一度面临空置的局面,前几年很多人哀嚎,“电商压跨了房地产商”,于是,房地产商纷纷转型,潘石屹改做“包租公”,王健林改去开***......
结果马云突然杀出一枪,抛出了“新零售”的概念。。。
王健林此时的心理是:“你小子怎么不早提出来呀?我都不盖房了。。。”
所以,你能看到这一年来,新零售纷纷和房地产联姻,比如:
1、阿里的盒马在全国开店(这几个月要10城同时开店)
2、京东也不断开超市、便利店(按东哥的说法,未来在全国开便利店估计要超过5000家,对门店的需求同样巨大)
不错的。
现在电商的趋势不好,实体店又开始回暖,新零售,无人零售概念又回来了,商铺未来前景不错。
当然,作为投资,商铺也会有风险~相比于个人房产,商铺更侧重于地段的选择,实地考察是必要的功课。
近些年来,电商迅速发展给实体商业带来了不小的冲击,所以很多人会担心现在投资门面房还能赚到钱吗?毕竟投资门面房和投资住宅不一样,房子租不出去还能自已住,门面房租不出去只能空着,或者做生意,风险相对来说更高一点。那么现在门面房还值得投资吗?
投资门面房注重的是人流量、地段,随着时间的推移,门面房的价值可能越来越高。另外,当前我国银行储蓄风险很低,但收益也比较低,股市、期货、基金收益比较高,但风险也很大。商铺无论是投资还是使用的价值都比较高,受到政策等的影响比较小,因此商铺投资是很稳妥的投资方式。
门面房投资有一定运气的成分在,经济形势好、商业景气不一定是门面房投资的最佳时期,有时候反而那些还没有开发的区域,未来有更大的我潜力,一旦发展起来,肯定是***不赔的。
当然,任何投资都是有风险的。具体的选择还要根据自已的实际情况进行选择。
门面房和商铺都不值得投资,门面房交易税费过高,根本转手不了,各大银行的抵押资产烂账一大部分就是门面房和写字楼,说白了,你交易一次就得涨价超过15%到60%才有房产收益,有那几百万买个理财都比房租高!举个例子,05年的门面房,房租2018年只有1万5一个月,三线城市行情,抵债资产拍卖180万,光税费就得60万,总价240万一次付清。如果你想转手,以这个价格再加15%,包含各种税和增值税,最后还一分钱没赚,看到这里你会选择买门面房吗?
商铺更差劲,虚拟产权,基本上大证不分割,没有经营权,手里只有一纸商铺销售合同和合作或者返租协议,近年很多10年租约商场到期,强迫当初买商铺的人签第二个十年租约,租金并不比第一个10年高多少,实际购房基本变成投资本金。举个例子就明白了,05年的商铺8000一平,总价100万,一年返租8万,最后递增到12万,15年换合同,以12起步签,再签10年。然而同样地段或者本市开发的新商铺卖3万一平,总价375万,一年返30万。看到这你觉得商铺还能买吗?
总而言之,房产是个坑,入行需谨慎!
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