公寓开托管机构,公寓开托管机构怎么样

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓开托管机构的问题，于是小编就整理了3个相关介绍公寓开托管机构的解答，让我们一起看看吧。公寓酒店托管是什么意思？为了投资新买的...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓开托管机构的问题，于是小编就整理了3个相关介绍公寓开托管机构的解答，让我们一起看看吧。

1. 公寓酒店托管是什么意思？
2. 为了投资新买的公寓，托管给公寓运营商，靠谱吗？
3. 买了一套全款80万毛坯40年产权的公寓，托管给第三方，每年5.5万左右，是否可行？

公寓酒店托管是什么意思？

公寓酒店托管是指这整个公寓都托管给一个做酒店的这么一个品牌，这个公寓可能是整体托管给这个酒店管理品牌，也有可能是这座公寓的每个房间都属于不同的房主，这一批房主统一将所在的公寓托管给这个酒店管理公司，统一由酒店管理公司做成品牌，向外进行出租。

为了投资新买的公寓，托管给公寓运营商，靠谱吗？

不太靠谱。

第一，购买价格是否合理，如果不合理基本上就失败了，所谓的公寓运营商，谁能保证它一直运营得下去，如果你买的公寓价格远远高于市场价，那就是开发在圈钱。

运营管理公司往往都是开发以及成立的，一旦运营出现问题，随时可以破产，责任有限制。那时候你的公寓怎么办？要想清楚，如果价格合理，自己又有需求，运营商出问题也不怕，那就可以下手。

价格合理，出了问题资产在你手里，你随时可以处置变现，不担心，自己又有需求，运营不下去了我自用，妥妥的安稳。

不满足这两个条件任你说的天花乱坠，哥就是不得买单……

买了一套全款80万毛坯40年产权的公寓，托管给第三方，每年5.5万左右，是否可行？

最近有看过一个loft，总价60万，如果就算最简单的装修10万，那么就是投资了70万，按上下两间分开租，租金估计会在3000元左右，按办公整租租金在2600的样子，一年租金也就不到4万，具体要看最后交房，交房要等一年，70万保守估计理财收益每月也有2000多，投资公寓不划算，房子以后不好转手，还有操心出租，现在出租市场也不好，租不出去就砸在手上了，自己住不想住，上下楼也不方便。

我来解答下题主的问题，首先本人坐标无锡，从事7年地产，对于托管的认识还是比较全面的，。80万的本钱实现年入5.5万，这样的收益率题主觉得中规中矩，可以接受，毕竟装修招租的成本是零。那么一下我从优劣势方面和你说下，然后也会告诉你这里面隐藏的***

托管的优势：

托管顾名思义，就是委托第三方，付费托管，第三方负责运营维护，支付完房东的托管金额外其余的都是托管公司的。这种运营方式对房东来说是非常省事的，装修招租不用担心，也没有空置期，能做到投入最小化实现收益，

托管的劣势：

1.这类的托管年限一般都是5年，最低也要3年以上，中途违约的话，违约金会很高，因为这里面由第三方的装修运营成本，人家也是靠这个吃饭的，托管之前一定要考虑好自身的情况，别中途产生不愉快的事情

2.第三方的经营能力决定你的房子后期交付给你是什么样子，很有可能，后期交付给你的时候千疮百孔，非常影响心情，到头来得不偿失，这种事情我见过很多，对博公堂的都有

3.托管公司也存在中途撤场的情况，所以要选择有一定运营实力的大平台去托管，这样才不会入坑

会遇到的***：(重点来了)

1.注意是谁承诺你5.5万的收益，如果是开发商运营，请保持清醒，开发商的习惯套路就是这样，请第三方托管，虚***收益，房子卖完，拍***走人，这种事情不是个例，要好好分析

2.最近流行一种很常见，很低级的***，但是很容易得手，上海地区泛滥，这个套路是承诺反房东押一付三给租金，找到客户半年付或者年付客户，赚差价跑路，这种情况不少，

如果是我，我肯定买，80万，5.5万年租，根据投资金额还是很划算。有人讲，拿这些钱理财，我身边理财的人，到最后都血本无归，高收益的理财和风险是成正比的，并且理财也不能抵御通货膨胀，人民币缩水。

一，投资80万，在花6-7万装修一下，第三方托管有空档期的，我的公寓托管了一年，觉得很不划算，中介他要45天的空挡期，并且一个月吃你一，二百房租，所以到期后，就结束了合同，我自己挂到网上，不到一个礼拜就租出去了。

二，不用听某些人讲，40年的产权，产权到期后，是可以续签的，并且费用是一平米15.6，公寓房好出租，出租的价格也高，是我们这些手里头有点小钱的人的最佳投资方式。

三，买公寓不要指望它升值，有时候可能会有小小升值，我三年前买的，现在才升七-八万，按你的租金应该是繁华区，所以只要地段好升値几万块或者在多一点是没有问题的，如果你将来出售，涨幅的部分，足够交易费用了。

总结：公寓房的投资对我们这些不是财经专业人士的人，没有大钱的人来讲，是最佳的投资方式，它安全，平稳。当然如果有买住宅的资格的话，又够首付，还贷没有压力的情况下，第一选择的应该是住宅。

温馨提示：近年来，以房产作为高额回报的第三方托管，实际上是进行集资***的案例特别多，了解清楚在买为好。

从事个人观点，不喜勿喷。

80万全款买一套商业性质的公寓，第三方托管，每年固定回报5.5万，是否可行？题主说给的数据不是很精确。要回答您的问题我们还需要弄明白几点：

第一、这个5.5万收益是税前还是税后？

第二、公寓既然是毛坯，当然要装修，装修费用谁承担？

第三、第三方托管要不要收管理费？

第四、托管时间多久？收益多少年递增一次？一次递增多少？

***如，不考虑托管时间和递增情况；5.5万也是投资者净到手。年投资回报率6.88%，这个回报率还是相当客观的。如果有递增，每2-3年递增一次回报率就更高了。

但是，既然是投资，肯定是回报越高越好。投资要能变现才能算是真正的有收益。80万全款买公寓，从投资变现的角度来看；不建议你投资公寓。

一是公寓投资变现太难。二是公寓价格增长太慢，而且永远低于同地段住宅。如果有80万首付建议投资者尽量加杠杆买住宅。

总投资80万，年租金收益5.5万，在当前商业环境下，回报率达到6.9%，回本时间14.5年，已经跑赢比较稳妥的银行大额存单利息收入和其它理财产品收益，如果租期稳定、中间没有空置期，应该说这间公寓还是值得投资的。

这里面有个问题是，这间公寓不是你个人经营，而是托管给第三方经营，这类似于商铺返租一样，由物管公司统一招商、同一管理，[_a***_]啥事不用问只负责收钱。但是，这种看似不用费心费神，躺在家里就能坐收渔利的投资方式，其实里面暗藏以下风险：

首先，总价80万，年租金5.5万，这样的承诺是口头协议还是书面协议？如果是口头协议那根本不用理会，空口无凭，绝对是一个***；如果是书面协议，那你就要对这家物管公司的资质、实力等情况比较了解才行，但这些情况普通投资者是很难掌握的。

可能出现的情况是，如果物管公司实力雄厚，管理到位，大家各获其利、皆大欢喜；一旦物管公司经营不善出现亏损，要么中途跑路，要么宣布破产，要么转让其它公司接管，这样你的租金收益就没有保证，想要***已经找不到当事人。

其次，这样的投资方式类似于放贷，唯一不同的是，放贷可能损失全部或部分本金，最后基本上两手空空，买公寓最后能落到房子，这是很多开发商摸透了投资者心理***取的营销策略，但是开发商很少会直接与你签合同（其实签了合同也没有太大作用，出现违约情况没钱给你，你一样很难***），通常都是你这种情况与第三方签约，说白了就是给自己留下后路，一旦发生经济***好相互推诿扯皮。

另外，一旦出现以上情况，你可能面临公寓租不出去、卖不掉的问题，这就要结合当地租赁市场情况、公寓所在位置情况自己判断了。

到此，以上就是小编对于公寓开托管机构的问题就介绍到这了，希望介绍关于公寓开托管机构的3点解答对大家有用。