青客不收托管费,青客不收托管费怎么办

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于青客不收托管费的问题，于是小编就整理了2个相关介绍青客不收托管费的解答，让我们一起看看吧。租房托管公司高收低出，出租比收房租金低...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于青客不收托管费的问题，于是小编就整理了2个相关介绍青客不收托管费的解答，让我们一起看看吧。

1. 租房托管公司高收低出，出租比收房租金低20%以上，如何生存？
2. 商业地产投资的风险分析及风控，定价，如何尽调？

租房托管公司高收低出，出租比收房租金低20%以上，如何生存？

租房托管公司高收低出的时代已经过去，出租房比收房低20%，那基本上就在找“接盘侠”，通过融资平台或是租客一次性支付租金，直接***拜拜。

租房托管公司频频爆雷原因在此。

1：先讲一下为什么会有高收低出，即将在房屋托管公司发展的高峰时期，一线城市以及省会城市人口高流入地区，是重点区域，各家都在攻城略地，尤其拿到风投的房屋托管公司。基本思路就是：租金给业主高于行情价、每一年都预留一个月的空租期、二次装修获取溢价、增加租赁合同期限来分摊成本、通过融资平台或是消费贷款年度支付来减少现金成本。这类公司例如：自如租房、青客公寓、蛋壳公寓等

2020年7月中国全国318个城市住宅租金排名，其中北京、上海、深圳、杭州、广州租金排名全国前五。

2:而一些未取得融资的租房平台，因为有了成熟房屋出租管理体系，加上各地***严查合租房，就有了监管，大大小小的二房东也开始寻求相互合作和抱团取暖，寻求资方，加大投入，热点区域平台化的托管公司占据优势，而非热点区域就会是中小房屋托管公司的天下。但相对来讲抗风险性较差，尤其今年疫情期间，大量的空置导致资金链断裂，而无法支付业主房东租金而引发***，这可能也是损失一点租金而已，但个别利用***一次性支付半年或是一年房租的租客，因为***无果，没有继续偿还***，导致逾期，坑苦了无数年轻人的征信记录，甚至有的上了黑名单。

一线城市监管相对严格一点，且现在已经启东大量的租赁用房和公租房，而省会城市是爆雷的重灾区。

3：很多租房的朋友也有很多在网上留言，说现在租房基本都是房屋托管公司、二房东，很少能前签到真正的房东，且很多城市需要办理居住证也非常的麻烦，业主不配合等等。实际的情况是现在上海的情况基本是每个小区经常都会看到被个小背包的帅哥美女，这些都是托管公司的，一次等客户看房，听到目前上海很多房子基本都是没有溢价签约，且每一年都预留一个月的空租期，就是支付11月的租金，且合约签的越长，专员的业绩就高。

如果是在上海租房，可以选择公租房、企业自持的租赁房、办理居住证非常方便。或是选择开发商的品牌公寓，例如旭辉、龙湖、万科、等，并实施关注上海各区公租房平台。

商业地产投资的风险分析及风控，定价，如何尽调？

投资回报率(ROI)=年利润或年均利润/投资总额× 100%。投资就是为了回报，据业内人士分析，目前年回报率平均高于7%的商业可以考虑投资;如是资金投入比较大的项目，年回报率平均高于5%的商业也可以考虑。

购买时 考虑5个重要问题

1、考虑商铺的形态。

2、考虑商铺的经营项目

3、考虑相关政策。

4、考虑商铺所在地的商业成熟度。

5、考虑商铺的后期经营管理。

到此，以上就是小编对于青客不收托管费的问题就介绍到这了，希望介绍关于青客不收托管费的2点解答对大家有用。