物业托管服务的优惠,物业托管服务的优惠方案

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业托管服务的优惠的问题，于是小编就整理了3个相关介绍物业托管服务的优惠的解答，让我们一起看看吧。物业托管是做什么的？园区物业托...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业托管服务的优惠的问题，于是小编就整理了3个相关介绍物业托管服务的优惠的解答，让我们一起看看吧。

1. 物业托管是做什么的？
2. 园区物业托管涉及哪些内容？
3. 没有经过业主大会授权，社区与物业公司签订的物业管理服务合同合法有效吗？

物业托管是做什么的？

物业托管，就是暂时没有物业公司在本小区进行管理，由社区或者是业委会暂时代为管理，等原来的老物业公司彻底清场以后，在招标新的物业公司进场，这个短时的衔接过程，就属于托管时期，造成这种情况，都是因为不得已，有可能是老物业公司扯皮，不愿意走。

园区物业托管涉及哪些内容？

一般园区物业管理门口保安维护持续，还有物业对园区的绿化管理，修剪，种植，还有对整体园区保洁工作卫生，包括园区卫生间打扫工作，还要园区物业工程水电工作安排处理园区问题，还要包括各种设施维护，定时定点的对一些花草树木进行浇水喷洒药物。这些都是园区物业涉及的。

没有经过业主大会授权，社区与物业公司签订的物业管理服务合同合法有效吗？

要弄清楚这个问题，首先我们要搞清楚物业的权属问题，物业到底是业主的，还是社区的，又或者是物业公司的。

其实要弄清楚这个问题并不难，有现成的物权法可依，而据我所知有明确规定，物业属小区业主所共有。有了这样一个基本认识，答案就很明了了。

没经过业主委员会授权，别说社区和物业公司签订的物业托管合同违法，任何第三方未经业主授权，签订的有关物业的合同都违法。

这就像是我们买好房子a居住，而张三和李四在我们不知情的情况下，签订了房子a的买卖合同，这合同就肯定是废纸一张，买卖肯定不成立。

不明白的是物业公司现在基本上成了过街老鼠，但他们却能明目张胆以物业的名义到处签合同，进行很多的商业活动，譬如在电梯装广告视频，在小区广场安排外来人员搞促销等等。有些噪声扰民，有些进来的还是骗子公司，业主明知道物业公司这样做不对，对此却毫无办法。

这怎么说呢？如果是根据我国的《物业管理条例》中的规定，物业公司必须得与在业主大会上选举产生的业主委员会签订物业管理合同后，才可以进入服务的。因为社区代表不了业主委员会。除非是社区强制执行的，那就没办法了。

合法：根据***院物业管理条例等相关规定，在没有业主委员会的情况下，社区可代行业主委员会的职权管理小区。

1. 实际上目前社区介入小区管理都是因为小区遇到这样那样的问题，被迫介入小区管理。社区如不介入小区，小区将陷入困境，所以业主如果是真的为园区好就应该支持社区对小区的管理，包括选聘物业管理。

2. 但社区选聘的物业公司应该是暂时的为小区提供物业服务，在小区进入正轨，选出业主委员会后，由业主委员会会重新选聘物业公司。

3. 为防止社区进行暗箱操作，弄来个物业公司，然后控制业主委员会的选举：最好的办法是不同意社区找物业公司，而且让社区招聘几个保洁人员，负责将卫生打扫🧹好就行，然后抓紧时间召开业主大会，选聘业主委员会委员，由业主委员会按照正常程序选聘物业公司

4. 已经发生问题的小区，再次选聘物业公司时，最好选择大的、正规的物业公司，哪怕物业费贵些，也要在所不惜。

～～祝愿大家居住的小区幸福美满

要看是在什么情况下签订的合同。

一般来说，前期物业服务的物业公司都是开发商通过招投标选聘的物业公司。如果小区还没有业主委员会，开发商的物业又要撤离小区，为了维持小区物业的正常运行，在居委会或街道办事处指导下，社区与物业公司签订的物业服务合同有效。待小区成立业主大会后再重新招标选聘物业公司。

到此，以上就是小编对于物业托管服务的优惠的问题就介绍到这了，希望介绍关于物业托管服务的优惠的3点解答对大家有用。