长租公寓托管费,长租公寓 托管

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于长租公寓托管费的问题，于是小编就整理了6个相关介绍长租公寓托管费的解答，让我们一起看看吧。房屋托管五五分成还是固定收益好？麻烦问...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于长租公寓托管费的问题，于是小编就整理了6个相关介绍长租公寓托管费的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋托管五五分成还是固定收益好？
2. 麻烦问下精装公寓托管，有什么注意事项？
3. 长租公寓租给孕妇，孕妇生下孩子白血病死亡，业主要承担责任吗？
4. 宽寓是一个怎样的一个公司？
5. 毛坯房托管出租有什么风险吗？
6. 作为房东你会把房子交给长租公寓运营商来打理吗？

房屋托管五五分成还是固定收益好？

房屋托管简单来说就是把房子按照一个固定的金额租给房屋托管公司，并按月来收取租金收益。其实这样一来楼主就不用担心房屋的空置问题了。我觉得蛋壳公寓挺好的，之前用过，服务也不错。 目前市场上大多数托管公司也在运用互联网长租公寓运营商模式来解决房东和经纪人的烦恼，房屋托管变得简单而且可靠性也比较高了。

麻烦问下精装公寓托管，有什么注意事项？

我作为房地产销售职业顾问，根据我遇到的实际情况。和客户提出来的问题。给你一些建议，希望有帮助。

公寓托管，这是前几年。商业综合体，非常流行的，投资理财的一种。他的意思就是说。你买他的公寓，房款他先收，正常网签合同，变相的集资，后期他给你招商，给你运营，给你管理。你每年收租金。每年交10%的管理费就行了。签15至20年租赁合同。租金回报率在5%到6%。基本上20年回本。装修出来的效果样板房是非常漂亮的。但是，问题也是非常多的。

1.公寓的公摊面积是达到35%到45%这个是住房的2到3倍。所以说以后自己住的话就是非常不划算的。

2.水电是按商业收费，是普通住房的两倍。而且不通天然气。

3.租金回报，前三年会按正常支付 ，后面各种原因，不会严格按照合同约定支付。而且会扣税。

4.产权是40年的，跟门市商铺一个性质。

如果真想买公寓，自己住或买起自己出租。租金有保障些。尽量选择那种就是大型住宅小区里面的公寓。这样小区物业配套管理相应跟上。希望对你有帮助。

感谢邀请。

如果是有时间的情况下，尽量不要选择托管。精装公寓只要位置不是太差，出租都比较轻松。

实在是因为太忙没有时间处理选择托管

1，选择知名度高，公司规模足够大的托管公司如：自如，蛋壳。最近几年长租公寓暴雷的情况比较多，大公司也有。如：前段时间的乐嘉公寓。所以一定要选择公司规模足够大，知名度高的托管公司。

2，要详细了解租金的支付方式，每年所需要的空置时间。如：大多托管公司每年有1—3个月的空置期，也就是一年能收11个月的房租。同时也要了解托管公司的后期服务，如：租客的素质、房子的后期维修、以及房子的卫生等。

3，合同的审查要仔细、认真。警惕后期的维护，扣费。选择托管更多的原因是为了省时间，如果更加浪费时间，麻烦就没太大必要了。

谢邀！

1、 代委托方出租，代办租赁登记手续; 2、 代收代付租金/水、电、煤气、电话、有线电视/物业管理费

3、 代办完成租客入住/搬迁/退租交接手续; 4、 代委托方查验清理退租房屋;

5、 代委托方维修家用电器、居室保洁; 6、 合同约定的其他委托事项吧。

1、托管范围 高档新小区。

2、托管户型 以中小户型为主，一室一厅、二房两厅、三房两厅。房子为装修过的。

3、房屋设施 沙发、床、餐桌、组合衣厨等成套家具、标准卫浴设施及标准装修;家具齐全。

4、家用电器 彩电、空调、冰箱、洗衣机、饮水机;厨房设施 家电齐全。

5、有些公司也托管毛坯房，装修后在对外出租。

长租公寓租给孕妇，孕妇生下孩子白血病死亡，业主要承担责任吗？

见过一个案例：无论是租给谁，是谁出租的，入住的是人员，不是仓库，那么，都要保证甲醛不超标、空气质量标准符合国家规范，如果因为超标引起的致病、致命问题，承租人有权利退房，并且有权追偿损失。这个是需要证据证明，比如检测机构的报告，和时间短符合，证明孩子就是因为装修的不达标引起的。如果孕妇当月承租，且当月产子因白血病死亡，房子内就是正常的装修气味，未存放剧毒、高放射性材料等，需要向房东主张的权益是没有法律依据的。

出事了想找个人担责赔钱，减少自己的损失～这是一些你这样的人在出事时的头等思想。白血病有很多诱因，不光甲醛，还有基因变异、遗传等等因素，目前医学上无法定论。你想找租房给你的一方担责首先就要出示证据，在大路上你举证，就要对自己提出的主张提供证据并加以证明，不是你想当然的认为两者有联系就肯定有联系的，你想象某某***了他就一定会被以谋杀罪判处？你得有证据！法治社会什么都是讲证据的！那么你想控告你的孩子白血病死亡与租房方有关，你就最少需要做两件事：第一让权威机构检测你房中甲醛，确定超标后权威机构出具书面说明（已经过去这么久，就算现在检测也许甲醛含量早已在正常范围了），第二找医学鉴定机构，让机构出具证明证明你孩子白血病的死亡房中甲醛有直接或间接性关系（目前医学上难以判明白血病的由来是什么原因引起，所以顶多是间接性关系诱因）。有这两个证明你才有可能***租房方，否则不是你想当然的想讹就能讹到钱的。有这个时间，还是好好调养身体和心情，从痛苦中走出来，以后再生个健康孩子的好。

租房子是自己的事，测不测甲醛也是自己对自己负责任的事，有了孩子居住环境及生活习惯适合不适合，也是自己的事，自己要有所担当，不要总想推脱责任！即便租房有甲醛，早干嘛去了？！为什么一开始不对自己负责任？！况且这需要专业检测，并非个人说了算！

租房自己如果觉得有味道可以不租。这和房东和任何人都没关系。生的孩子得病有很多原因。和孕妇吃喝生活习惯都有关系，和孕妇玩电脑手机也有关系。别总想着讹人！这社会怎么越来越多的人没有责任心，越来越多的人不要脸到没底线？想方设法的讹人啊？钱不好赚也不能讹人骗人赚钱啊

第一，首先要确定导致白血病的直接且唯一的原因是不是甲醛。

第二，要确定甲醛是不是装修材料所致。

第三，要证明装修材料确实不符合国家标准，严格超标

第四，确定，租客一直除了在室外休息，就一直待在房里。

以上解决了，那估计房东该赔，间接的就是装修材料公司赔

宽寓是一个怎样的一个公司？

宽寓以“让居住更简单、提升房产价值”为[_a***_]，打造租住及配套服务的长租公寓运营品牌，是一家专业从事毛坯房托管、装修、配置、出租、管理为一体的资产管理公司，尤其是在毛坯房托管领域一直是山西乃至整个中国行业的标杆！在公司十五位创业管理层的领导下，公司以科技创新为主，凭借完善合伙人运营模式，诚信为本的经营理念以及成熟的产链上下，不断开拓创新！宽寓始终坚持“专化、职业化、精英化”的人才管理理念，成功与晋城银行金融服务公司牵手合作，公司所有房源付款方式均可月付。聚集了来自北京、山东、山西、河北、陕西、安徽、云南、河南、湖南、四川等全国优秀行业精英团队．在同等行竞争力稳居榜首！

毛坯房托管出租有什么风险吗？

毛坯房托管出租和装修房子托管出租一样都是有风险的。托管的时候不要只管租金高，还要找一家口碑好的公司，找值得信赖的业务员。

否则，有些无良公司为了追求利益最大化，把您的房子租给一些不三不四的人，或者从事一些不正当的生意，例如传销什么的。

作为房东你会把房子交给长租公寓运营商来打理吗？

现在长租公寓运营商都会使用公寓管理系统来管理房源，和房东签约以及给房东租金都可以在线上完成，这样双方都能够节省时间，而且房东通过公寓管理系统***也能够实时了解自己的房屋情况，可以说把房子交给长租公寓运营商来打理是一件非常省心的事。

目前市场上70%的长租公寓企业都选择使用全房通系统，腾讯唯一投资的长租公寓平台，建设银行深度合作企业，全房通是会找房旗下的长租公寓SaaS管理平台，国内第一款专注于该领域的专业级管理系统，为长租行业打造基础设施建设，助力行业进入更加稳定更加高速的发展快车道，可以帮助公寓企业管理好房源、账务、人员等，解决公寓行业常遇到的漏收租金、漏租、错租等一系列问题。

在收房、装配、出房、全流程提供解决方案，覆盖公寓运营全面管理。

我会。

但是有几点我会注意；

1、就是会给你一个回报月租多少，但是每年有免租期，记得以年为单位算收益，而不是以月为单位，有可能公寓运营商会给你数字错觉。

2、有些公寓会给租客用租房贷，这点我个人是非常介意的。主要是担心未来如果运营商资金链断掉，变成我、租客还有银行的纠缠，银行一定是必胜的，因为所有人的信用都在他手上，那么就变成我和租客之间的纠缠，这点太可怕了。所以，如果交给运营商，会在协议上写明，不允许***用租房贷，如果***用，由公寓承担最后结果，或优先受偿。

大概是这样想的，希望对你有用。

如果我有房出租，肯定交给他们管理，这个也是今后私人出租房的发展趋势，并不是“胡某某”瞎说的：推高房租的黑手，私人单个管理、服务，肯定没有正规公司管理、服务好。

表面上增加了管理、服务费，实际上个人管理、服务也是付出劳动，也是要收费的。

对于个人出租户还可以避免大的意外***造成大损失，可以由公司承担了。

会，先抛开租金涨了不说，如果有什么问题我自己不用出面解决，作为房东那点租金看起来不少，但对于有多余房子的业主来说真不差这点钱，没有麻烦事，多少能回点租金就够了，碰到好的租客要涨房租舍不得，碰到品行不好的租客三天两头事多

当然了，我很愿意把房子交给公寓运营商来打理，因为好处有很多，首要的就是省时省力省事，其次是他们手中的客源很多，和他们相比，我的圈子就比较封闭了，认识的人有限，虽然说我会选择相信他们，将自己的房子放心交给他们搭理，但是与此同时还要多注意以下几点问题。

首先就是我们在找运营商的时候要擦亮眼睛，选择目前市面上能常看到听到的的专业运营商，如果为了眼前的小利益而去找不知名的运营公司管理房子，到最后可能会出现让我们意向不到的情况，严重的还会造成人才两空的后果。

有些运营商每年有免租期，但这是以年为单位算收益，而不是以月为单位，他们可能会利用数字钻空子，给你一种错觉，你以为你的利益得到了保证，其实并没有。

总之，在做决定之前要细致的考虑清楚，在享受方便的同时也保证自己的利益。

到此，以上就是小编对于长租公寓托管费的问题就介绍到这了，希望介绍关于长租公寓托管费的6点解答对大家有用。