银行托管费可以抵扣,银行托管费可以抵扣进项税吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于银行托管费可以抵扣的问题，于是小编就整理了3个相关介绍银行托管费可以抵扣的解答，让我们一起看看吧。

1. 前3年21%一次性抵扣房款---这句话什么意思？
2. 办理承兑的手续费取得的增值税专用发票允许税前扣除吗？
3. 有谁知道售后反租的套路在哪里吗？

前3年21%一次性抵扣房款---这句话什么意思？

你这应该是买了房子返租给物业，以租金代替房款吧。

如果规定前3年收益是21%，比如他告诉你前三年托管收益是10万一年，你三年就能拿到2.1万*3=6.3万，这个钱可以抵扣你的买房款，但是这个收益是他说了算，他如果前三年能收益100万，却告诉你只有10万收益，你怎么知道呢？只有买错，不会卖错，所以，这些房产公司玩的都是数字游戏，看起来美好，其实就是让你投钱，给他们提供资金，而他们相当于借到了低息贷款，说不定还能赚点利息。

办理承兑的手续费取得的增值税专用发票允许税前扣除吗？

根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第二十七条的规定：“下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体***或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。

其中涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产(不包括其他权益性无形资产)、不动产。纳税人的交际应酬消费属于个人消费。金融服务，是指经营金融保险的业务活动。包括***服务、直接收费金融服务、保险服务和金融商品转让。直接收费金融服务，以提供直接收费金融服务收取的手续费、佣金、酬金、管理费、服务费、经手费、开户费、过户费、结算费、转托管费等各类费用为销售额。因此，银行承兑汇票手续费属于直接收费金融服务，取得的增值税专用***若未用于上述文件规定的不得抵扣的项目则可以抵扣。

有谁知道售后反租的套路在哪里吗？

说白了这种营销方式就是“包租”其实是一种违法行为，开发商为了快速的回笼资金，委托第三方与业主签订托管或长期出租的协议，大致协议内容是：“前三年每年回报率6%”直接抵扣房款，“第四年之后每年回报率8%”等，协议5年起租。

比如：一套公寓总价60万，开发商或委托方跟业主签订五年“包租”协议，前三年租金抵扣房款，从第四年开始收租金，那么现在只有付49.2万，这套房子就属于你的了。大多数这种“套路”适用于酒店式公寓、办公楼、等。开发商则是抓住业主对“回报率”的需求，描绘美好的未来和丰厚的收益，说白了，这就是营销的一种手段。

投资不仅要看“交通、配套、规划、涨幅空间、”等重要因素，很多客户群体之所以纠结，原因在于对房地产市场、对这个行业不了解，某些客户看中一些蝇头小利遍，而与奉承你几句暖心的话，你就飘飘燃。

到此，以上就是小编对于银行托管费可以抵扣的问题就介绍到这了，希望介绍关于银行托管费可以抵扣的3点解答对大家有用。