物业费银行资金托管,物业管理费银行托收怎么办理

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业费银行资金托管的问题，于是小编就整理了1个相关介绍物业费银行资金托管的解答，让我们一起看看吧。南通市二手房交易双方签订资金托...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业费银行资金托管的问题，于是小编就整理了1个相关介绍物业费银行资金托管的解答，让我们一起看看吧。

1. 南通市二手房交易双方签订资金托管协议，买房贷款在各个银行都可以吗？

南通市二手房交易双方签订资金托管协议，买房贷款在各个银行都可以吗？

二手房交易资金监管是银行办理。二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭***支付。

二手房按揭***，资金监管流程如下：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署***相关合同，评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；

3、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

4、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

二手房全款支付，资金监管的流程如下：

1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续，办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

二手房买卖做资金监管，这个问题一般是没经验的购房人或中介提出来的，作为卖房人不想资金监管的！我买过二手房也卖过二手房，从来没有做过资金监管。没有资金监管买方怕付了款，房没收到，钱也要不回来，怕风险！二手房买卖资金监管会增加双方的成本，要付监管费还有时间成本。其实有房产交易经验的人，完全可以预防防范风险。比如我作为买方，看中了某套二手房，谈好价格，我要求房主拿出《不动产权证》来，是一个人独有还是共有，共有就要全部共有人都同意卖，还要拿着房证去***房产局查证，是否***证，该房是否有查封是否有抵押，没有查封抵押，房证也是真的，业主也真心要卖，那就可以坐下来签订三方《二手房买卖合同》约定定金多少，首付款多少，尾款多少，什么时候支付，什么时候过户？什么时候交楼？约定违约责任，延误付款怎么罚，延误过户怎么罚，延误交楼怎么罚！中介要保证交易的安全性，如果一方违约导致另一方损失，中介要承担连带责任，因为中介要收双方中介费的。房源真实，卖房人签订了有严格违约责任的合同，卖方基本不敢违约的，他如果敢违约，他付出代价更高！所以我买卖二手房从来没做资金监管。

到此，以上就是小编对于物业费银行资金托管的问题就介绍到这了，希望介绍关于物业费银行资金托管的1点解答对大家有用。