托管费收入 增值税,托管费收入 增值税怎么算

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于托管费收入 增值税的问题，于是小编就整理了2个相关介绍托管费收入 增值税的解答，让我们一起看看吧。资管产品纳税人？海外房产租赁专...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于托管费收入 增值税的问题，于是小编就整理了2个相关介绍托管费收入 增值税的解答，让我们一起看看吧。

1. 资管产品纳税人？
2. 海外房产租赁专业团队有哪些？

资管产品纳税人？

按照财税[2017]56号文第一条第一款规定：资管产品管理人运营资管产品过程中发生的增值税应税行为，暂适用简易计税方法，按照3%的征收率缴纳增值税。资管产品运营过程发生的增值税应税行为，取得的资管产品运营业务收入，无论是否支付给投资人或者管理人、托管人，都需要在其运营环节按照3%的征收率***用简易计税方法缴纳增值税。

资管产品运营过程中发生的增值税应税行为，以资管产品管理人为增值税纳税人称为资管产品纳税人。2017年7月1日（含）以后，资管产品运营过程中发生的增值税应税行为，以资管产品管理人为增值税纳税人，按照现行规定缴纳增值税。对资管产品在2017年7月1日前运营过程中发生的增值税应税行为，未缴纳增值税的，不再缴纳；已缴纳增值税的，已纳税额从资管产品管理人以后月份的增值税应纳税额中抵减。

资管产品管理人，包括银行、信托公司、公募基金管理公司及其子公司、证券公司及其子公司、期货公司及其子公司、私募基金管理人、保险资产管理公司、专业保险资产管理机构、养老保险公司。

资管产品，包括银行理财产品、资金信托（包括***资金信托、单一资金信托）、财产权信托、公开募集证券投资基金、特定客户资产管理计划、***资产管理***、定向资产管理***、私募投资基金、债权投资***、股权投资***、股债结合型投资***、资产支持***、组合类保险资产管理产品、养老保障管理产品。 财政部和税务总局规定的其他资管产品管理人及资管产品。

海外房产租赁专业团队有哪些？

讲一讲我自己在海外出租房子的经历吧。

我在海外第一套房是开发商包租的，这里说的是第二次在海外买房，第一次自己找托管公司，房子在英国伦敦，因为没有经验，想尽快租出去，所以当开始就是用的开发商推荐的托管公司。当时的托管费加上增值税一共占到房租的20%，但是剩余房租也能抵消房贷，所以我们一直没有太在意。大概租了有两年多的时间，租户由于搬家退租了，但是这过程中中介的反馈特别慢，我们不是特别满意，刚好当时的开发商找过来说他们也成立了自己的托管公司，托管费加上增值税只有房租的12%。后来我们就跟第一家去协商，他们最终也提供了同样的托管费。我们也让两家同时找租户，当然最后还是第一家先找到了。

这个事情给我的教训是还是要货比三家。去年我在纽约又买了一套，这次开发商也有自己的托管公司，但是有了上一次的教训，我从一开始就决定自己找，其实就是上网搜当地的托管公司，有中国人做的针对华人的，也有当地外国人开的公司，托管英文叫full management, 直接搜就行。结果发现每家要的托管费差别非常大，从房租的5%到15%都有，有些还要求房东出一个月的中介费。而且有些老外的公司也很坑，15%就是一家老外公司要的价。后来考虑到未来沟通的问题，我还是找了家中国人的公司，收费是7%，不需要额外中介费。房子最近刚刚租出去。不过最近也有另一家中国公司找过来说托管费只要5%的，不过已经租出去了也就没有再谈。

所以您问国外有哪些专业的租赁团队，我个人感觉这个行业可能地域性很强，也建议您自己多比较比较。

到此，以上就是小编对于托管费收入 增值税的问题就介绍到这了，希望介绍关于托管费收入 增值税的2点解答对大家有用。