莱西繁华里商铺托管费,

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于莱西繁华里商铺托管费的问题，于是小编就整理了2个相关介绍莱西繁华里商铺托管费的解答，让我们一起看看吧。社保公司停交自己怎么移出来...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于莱西繁华里商铺托管费的问题，于是小编就整理了2个相关介绍莱西繁华里商铺托管费的解答，让我们一起看看吧。

1. 社保公司停交自己怎么移出来？
2. 现在青岛住宅房价高，投资公寓合适吗？

社保公司停交自己怎么移出来？

社保公司停交后，自己就自动移出来啦！在公司就职时，由单位和个人共同负担的社会保险费（即五险：养老保险、医疗保险，失业保险、生育保险、工伤保险）个人部分由公司代扣代缴。

当员工离职，即在社保缴费系统，办理减员手续，提交审核通过后，即该员工自动移出！

现在青岛住宅房价高，投资公寓合适吗？

限购以后，接到的推销公寓的电话明显多了，去看了几个楼盘，有的太小，明显不适合，感觉40-50平左右的最受欢迎，有些年轻人买了就是自住的，公寓楼受欢迎的原因除了位置不错，投资小以外，而且有政策说只要公寓楼自住超过一定比例，水电可以改成民用的，这点也很吸引人。周围的人有意向投资公寓的渐渐多了起来了。

钱不够多的话千万不要投资公寓。所谓投资公寓高回报，住房买不起就买公寓，纯属房产中介瞎忽悠。原因其实很简单，公寓很难出手，即便周围的房价猛涨，公寓也不会涨多少。另外，公寓的居住成本高，一般商水商电，不是一般的贵，很多还没有燃气。中介一直推崇的公寓托管，返还租金啥的，风险比较大（可参考东方影都托管，被新闻报道过），基本也是忽悠人。

我是去年6月份从青岛回来的，之前在那边一直做房产中介，对青岛的房产市场多少了解一些，可以试着回答楼主的问题。

现在青岛市内四区价格基本都在2万以上，市南崂山价格更高。如果投资住宅的话的确需要很多资金，而公寓价格相对来说比较便宜。很多投资客户把目光转向了公寓市场。我之前一同事去年的客户买了市北区的一层公寓用于投资。

客观来说，公寓房如果考虑以后出售的话升值潜力不是特别大，比如李沧区的宝龙酒店公寓很多房东都是原价出售还比较难出手。这类房子首付一半，贷款只能10年，***利率上浮，且交易税费非常高，对于很多刚需客户不是特别合适。

如果买来出租的话比较合适，受众客户群体比较多，比如小微企业、单身白领等，比较好出租。但也要选好地段，市南的很多高端公寓就非常不好出租，像远雄国际公寓附近，同类项目比较多，里面的很多需要很长时间才能租出去。空置时间过长的话也就失去了投资的价值。因此在投资时要看好周边交通人流量等情况，还有同类房产竞争是否激烈。

以上只是个人浅薄的分析，大家有不同意见可以在评论区留言，或关注我，互相学习。

青岛的房价是一路看涨，尽管我们老百姓一直都觉得很高了够高了太高了，但是房价还是在有快有慢的涨着。很多投资房产的人也确实赚到了，但是其中有个例外，就是投资公寓型房产的，真正没赚多少。

在青岛，公寓的回报率远远低于普通商品房。根据数据统计显示，10年以前，相同位置相同时间购买的商品房和公寓，商品房的价格普遍翻了一番，更有甚者已经翻了两三番。而公寓的涨幅在这接近10年的时间里，只有10%，差的简直不是一星半点。

除了价格因素以外，还有几点原因也决定了公寓不适合做投资：

1、公寓型房产在交易时，所需缴纳的税费更高。相对于普通商品房交易，公寓型房产交易时需要缴纳的各项税费高达交易价格的15%，真心伤不起。

2、公寓一般使用的是商业水电，日常居住成本高，卖不好卖，租也租不上价，投资了以后就像鸡肋，食之无味、弃之可惜。

3、公寓附加价值较低。按照青岛市的规定，购买公寓住房不能像购买普通商品房一样落户，也不能享受按划分学区入学的政策，这也导致了有这类附加需求的人不会购买公寓。

综上所述，青岛的公寓不适合做投资。

公寓本身投资属性较强，面积小，总价低，但对应的回报率较高，但现实情况是全国整体在对房地产进行调控，目前的房价已经上涨到一个阶段性的高位，此时段建议保持理性，持观望态度较好，以避免较大风险的出现

公寓关品有一定的特珠性，在整体市场稳定的情况下，其销售情况是不太好的，远远差于住宅产品，现在市场情况火爆，很多住宅产品达不到需求量，直接把公寓类的产品销量拉升了起来，从这一点上来说，公寓的投资属性是高，但风险也更大

如果题主确定要进行公寓的投资，最好选择核心地段的产品，公寓一般为出租性收入及增值性收入两个版块，现在增值是相对于整体市场而言的，阶段性会有一定的波动，而出租主要针对于办公及高级入住，需要产品所以地段合适，如地段不太好，其投资回报会大大下降

到此，以上就是小编对于莱西繁华里商铺托管费的问题就介绍到这了，希望介绍关于莱西繁华里商铺托管费的2点解答对大家有用。