重庆渝中托管机构,重庆渝中托管机构有哪些

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于重庆渝中托管机构的问题，于是小编就整理了1个相关介绍重庆渝中托管机构的解答，让我们一起看看吧。买公寓怎么样？现在租出租房每月10...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于重庆渝中托管机构的问题，于是小编就整理了1个相关介绍重庆渝中托管机构的解答，让我们一起看看吧。

1. 买公寓怎么样？现在租出租房每月1000多，大家有好的建议吗？

买公寓怎么样？现在租出租房每月1000多，大家有好的建议吗？

公寓一般适合投资或者自主过度，一般公寓的产权都是40年或者50年产权的。公寓的优点：1.户型小，总价低，地段比较好，交通方便

2.一般交房都是精装修交房，省心不用装修

3.像北京等一线城市的公寓一般都能注册公司地址。公司地址可以出租，也可以租给你一些工作室和创业公司，居家加办公一起

4.租金的话比同等地段的住宅租赁一样，投资小回报率和住宅一样

5.如果出售的话，可以连公司一起出售，可剩一些税费

缺点:

1，产权一般50年的能自主到不能落户，没有学区这一项

2.公寓一般都是商水商电生活成本比较高一些

3.买的时候首付比较高一般都是50%，贷款50%***利率高于住宅，而且年限的话一般都是10年。个别的一线城市像北京必须以公司名义买而且必须全款

4.户型一般都是塔楼公摊面积大一些，几梯好几十户，私密性和通透性比较差一些

不太建议投资，除非闲置资金比较充裕。公寓是一个“鸡肋”产品，缺点多于优点，能从公寓产品上获取投资回报的人很少。下面从几个方面分析一下：

一、公寓的优点。

在很多城市，公寓产品最大的优势就是产品价格较低，投资门槛比较低。在一些限购住宅的大城市，公寓也是非限购的产品。

二、公寓的缺点。

①不能落户。自住的话享受不到和户籍挂钩的一些配套***，比如孩子上学的学位。

②首付比例高，***利率高。以我所在的重庆为例，公寓产品办理商业***，首付五成起，***利率上浮比例也要比住宅高。

③流动性差。公寓产品过户需要20%的税，也就说您50万买的公寓，下证的那一刻起，房价上涨到60多万，才能保本。

④居住体验较差。很多公寓产品，每层三四十户的很常见，一些工作室混杂其中，居住的环境、人员都比较混乱。

⑤居住成本高。公寓产品的物业费、水电费都是对标商用，而且很多公寓是不通天然气的，无形中提高了居住成本。

三、因人而异。

我自己就买的有住宅也有公寓。在这里跟你分析一下优缺点以及买公寓需要注意什么。

首先，公寓的优点：总价低，一般低段都较好，租售比高（能达到6-7个点）。

公寓的缺点：无小区绿化，无阳台，居住舒适度低，很多还不通透，居住人员混杂，梯户比高，物业费贵，最关键的，增值慢，不好出售。我同时期把手里的住宅跟公寓挂牌，住宅售出周期一般1个月左右，公寓的话就真的看缘分了。

那么买公寓要注意什么？首先要分清用途，如果你是用来出租，首先考虑地段跟交通，要靠地铁，出行方便，周边商业体要多，这样出售基本没问题，在这里不建议买返租类型的公寓，后期很容易扯皮拿不到租金。（另外强烈建议的是，如果是LOFT务必分2层2个套间装修，这样能极大的提高租金）

如果买公寓是用来自住，需注意以下几点：首先要选大户型，2层的单层60平以上，单层的100以上。其次，必须通透，朝南的面宽必须宽，这样能做到客厅及卧室朝南，提高居住舒适度。另外很多公寓是有空中花园的，这个自己注意。还有一点就是公寓基本是不能落户及上学的，需要再买一个老破小用来挂户口及上学。

若还有其他不懂得，欢迎追问！

到此，以上就是小编对于重庆渝中托管机构的问题就介绍到这了，希望介绍关于重庆渝中托管机构的1点解答对大家有用。