美国房产托管费多少,美国房产托管费多少钱

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于美国房产托管费多少的问题，于是小编就整理了3个相关介绍美国房产托管费多少的解答，让我们一起看看吧。巴哈马是美国托管地吗？投资美国...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于美国房产托管费多少的问题，于是小编就整理了3个相关介绍美国房产托管费多少的解答，让我们一起看看吧。

1. 巴哈马是美国托管地吗？
2. 投资美国房产挣钱吗。和在中国投资房产有什么区别？
3. 都是美国托管地，为何菲律宾没有像夏威夷一样并入美国？

巴哈马是美国托管地吗？

不是

巴哈马群岛属于巴哈马国，不属于美国。

巴哈马，正式名称巴哈马国（英文：Commonwealth of the Bahamas），是一个位于大西洋西岸的联邦制岛国。

巴哈马地处美国佛罗里达州以东，古巴和加勒比海以北，巴哈马包含700座岛屿和珊瑚礁。佛罗里达州东南海岸对面，古巴北侧。群岛由西北向东南延伸，长1220公里，宽96公里，由700多个岛屿及2000多个珊瑚礁组成，总面积为13878平方公里，其中20余个岛屿有人居住。属亚热带气候，年平均气温23.5°C。

公元300到400年，巴哈马就有印第安人文明存在。1492年之后，巴哈马开始沦为欧洲殖民地。一直到第二次世界大战后，巴哈马的旅游业才开始发展，促进当地永久性的繁荣。1964年巴哈马群岛获得内部自治权。1***3年成为独立的巴哈马国。

2013年12月19日中国与巴哈马在巴哈马首都拿骚签订全面互免签证协定。

巴哈马不是美国托管地

1783年英国和西班牙签订《凡尔赛和约》正式确定其为英国属地。1964年巴哈马实行内部自治。1***3年7月10日巴哈马宣布独立，为英联邦成员国

投资美国房产挣钱吗。和在中国投资房产有什么区别？

美国房市与中国房市由于市场不同，经济发展情况不同，有着比较大的区别，要真的选择投资，还需要认真挑选合适的项目。而投资美国房产，还是有较大的盈利可能，可以作为选择之一。

在美国，房地产也是经济重要的组成部分。美联储每一次对经济的评估，其中房市情况都要重点写在摘要部分。

2018年，美国房地产投资占GDP总增长的13.4%，而同样的数据，在中国为6.6%。可见，对于金融市场更加发达的美国而言，房地产的资本价格对于其经济更为重要。

那么美国房市与中国房市的区别主要在哪呢?

第一，美国房产非常难以增值。

与中国经济增速的蓬勃增长不同，美国由于其经济体量较大，经济增长速度比较慢；再加上人口相对中国而言非常少，因此房屋价格的升值空间很低。

我们都知道，中国房价在过去的十几年的时间里突飞猛进，翻了不知道几倍。但96是同时，美国的房价却增长非常缓慢，甚至在一些地区，如底特律等，因为产业的破灭而出现了房价的负增长。

即使房价走势相对平稳的城市，由于美国的房产税和地产税等相关的税负比较重，因此房屋投资所得的资产价格，还是逐年衰减。比如我今年花100万买了房，过5年房子也许还值100万没错，但是我却花了5万的税了，这相当于房产贬值了5%。

第二，美国租售比相对合理。

投资美国房产，看起来很让人兴奋，如果你不是移民买房，散客投资未来会让你后悔

从购买价格上，很多地方美国房价都比中国低，但是投资房产为了什么呢？

如果到美国投资是为了获得租金收益，并不是一个特别好的选择。

首先，外国人在美国买房子，不太容易贷到款；

其次，美国每年都要上缴房产税，对于房屋的持有者来说成本并不低；

另外，如果人不在美国的话，还需要请物业公司管理，这也是一笔不小的开支。

美国房屋租金收益每年大约在10%—15%之间，除去托管费用，收益更低。

如果到美国投资是为了获取投资收益，那可能更失望。

按照现在大部分国人的心理，买房子是想等房价涨了再卖，但美国民用房屋短期并不看涨，反弹可能需要四五年的时间。有这些钱还不如投资到其他领域。

如果有大量的资金要进行专业的房地产投资，倒是可以考虑购买大型的商业公寓出租，但是不适合普通投资者投资，因为托管费用会让利润变得微薄

都是美国托管地，为何菲律宾没有像夏威夷一样并入美国？

菲律宾和夏威夷开始都是美国的托管国，不过后面菲律宾独立了，夏威夷“亡国”了，成为美国的一个州，这又是为何呢？

菲律宾在很长一段时间里属于西班牙殖民地，1898年6月12日宣布独立，不过这一年发生美西战争，菲律宾被美国接管，成为美国的属地，二战时期，菲律宾又被日本占领，二战结束后，菲律宾再一次成为美国属地，被美国接管。菲律宾在美国的治理下，政治，经济，工业等方面都有了不错的发展，比起当年西班牙殖民好很多，毕竟之前西班牙对菲律宾实施疯狂掠夺，不会想着发展菲律宾经济，即使美国治理的不错，菲律宾仍然想方设法的要独立。而夏威夷以前是夏威夷王国，不过后面在美国传教士的干预下，夏威夷人推翻了之前的夏威夷王国，成立夏威夷共和国，1898年美国正式代管夏威夷。二战爆发后，日本偷袭可美国驻夏威夷的珍珠港海军基地，二战结束后，夏威夷正式成为美国第五十个州。

菲律宾之所以能够独立出来，而夏威夷成为美国的一个州，有以下几点原因：

菲律宾人口远远大于夏威夷群岛的人口，菲律宾至今有着一亿人口，而夏威夷仅仅一百多万人口，放在上个世纪四五十年代，菲律宾估计也有好几千万人口，夏威夷估计就几十万人口，庞大的人口基数，使得菲律宾更难管理。而且菲律宾境内要求独立的人占绝大多数，夏威夷境内要求独立的只占少部分，因此面对菲律宾坚定的要求独立，美国也无可奈何，虽然美国不想放弃菲律宾这块宝地，为何说菲律宾是块宝地呢？菲律宾和亚洲大国是接壤的，而二战结束后美国就致力于建立新的世界秩序，那么菲律宾的地理位置尤为重要，可惜菲律宾人信不过美国人，哪怕美国让菲律宾富裕起来了。夏威夷就不一样了，夏威夷境内独立呼声少，美国还让他们摆脱原始社会生活，直接跳跃到发达地区行列，何乐而不为呢？人口基数庞大的菲律宾，要求独立的人又是占大多数；人口稀少的夏威夷，境内要求独立的力量太小，因此菲律宾独立出去了，夏威夷成为美国的一个州。

菲律宾离美国非常远，夏威夷离美国本土非常近，离得远的自然对美国不太信任，离得近的自然更了解美国本土情况。菲律宾地处东南亚，夏威夷就是美国西部不远处的一个群岛。美国离夏威夷更近，和夏威夷人接触也更频繁，那么夏威夷人就对美国人并不排斥，相反美国给了夏威夷人面包和果实，他们应该是对美国持感激态度，成为美国的一个州未尝不好。菲律宾不一样，和美国离得远，虽然菲律宾境内的体系都是依照美国模式进行的，但菲律宾人和美国人接触的并不多，自然就不信任美国人，加上美国接管菲律宾，先是通过和西班牙发生战争夺过去的，那么菲律宾就成了美西之间的一个砝码而已，美国接管菲律宾期间，被日本打败（指驻菲律宾美军被日本打败），那么菲律宾肯定会有阴影，认为自己不独立，美国也保不住自己，万一以后日本再来侵略，照样要被占领，还不如自己站起来，自己做自己的主人。

二战后，美国和苏联之间迅速展开角逐，冷战开始。当时苏联在亚洲得势力远远超过美国在亚洲的势力，菲律宾害怕美国和苏联会矛盾扩大，那么遭殃的肯定是美国再亚洲的属地。事实证明，美国和西班牙发生矛盾，也是从夺取属地开始的，菲律宾害怕当时强大的苏联会把自己占领，而被苏联占领的地方，经济都不咋地，因此菲律宾境内很多人都会有这种顾虑，一旦苏联攻打菲律宾，美国离得太远根本支援不过来，更何况菲律宾最早的宗主国也是苏联的盟友，菲律宾觉得一旦美苏矛盾扩大，菲律宾最早的宗主国肯定会帮苏联，因此菲律宾挤破脑袋都要独立出来就是这个原因。夏威夷不一样，夏威夷离美国本土不远，苏联和美国发生矛盾，苏联不敢打夏威夷。然而事实不是那样，菲律宾最早的宗主国和苏联到后面并没有联手，反而和美国建立了友好关系，苏联还解体了。

所以呢，菲律宾独立，夏威夷成为美国一个州，这也是历史的选择，如果历史能够逆转，结果其实也差不多，毕竟菲律宾离美国远，菲律宾独立势力远远超过美国得管控范围，加上当时的国际形势，使得菲律宾不得不独立，避免再次被大国当皮球踢。

到此，以上就是小编对于美国房产托管费多少的问题就介绍到这了，希望介绍关于美国房产托管费多少的3点解答对大家有用。