过户托管的物业费,过户托管的物业费怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于过户托管的物业费的问题，于是小编就整理了3个相关介绍过户托管的物业费的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子过户物业费怎么处理？
2. 买的二手房,交接的时候为什么要买房付一年的物业费？
3. 房子已过户新业主不缴纳物业费怎么办？

房子过户物业费怎么处理？

在购买二手房时若发现原房主拖欠物业费，可以***取以下解决方式：

1、付房款时留物业交割保证金

为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生***，建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同，并且可以在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金，直到买卖双方物业交割顺利完成，买方才把这笔钱交付给卖方。

若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。

2、找中介

如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费

3、依法拒绝缴纳

《物业服务收费管理办法》第十五条的规定：物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。因此，对于这部分费用的，如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有特别约定，应当由原业主承担。

物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费,，物业公司应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。

买的二手房,交接的时候为什么要买房付一年的物业费？

1、“物业想让我把买房前别人欠的物业费也交了！！”： （1）物业让你怎样你就怎样啊？凭什么？你是从过户之日即从2010年12月份才取得产权、从那时起你才是业主，你是业主后物业才能向你收物业费，过户之前你根本不是这房的所有人不是业主，物业凭什么让你交你不是业主时的物业费？ （2）不交：物业收物业费，应该物业自己找原业主去收，与你无关，你只负责交你过户后的物业费。

2、“房子的原主人也是公安分局的，买房后就没有住过，根本没有享受过物业服务，没有服务，怎么可能会缴费，就像去酒店转一圈，只是走走，什么都没做，就要给酒店交服务费？开什么玩笑！”： （1）物业要收没有入住的业主的物业费是否合理，貌似与你无关吧？呵呵。当然，你如果真的想打抱不平、愿意出这个头，也可以和物业理论一下。（2）不过，现在通行的做法是：没有入住的，物业费可以减交，但不能全部不交，因为保安费用、绿化费用即使不入住也要分摊的，只是卫生费、电梯费、取暖费等可以不收或少收。（3）物业可能也是考虑到前业主的特殊身份才不敢收这么多的费用？ 3、“这应该怎么解决？这件事让我们原本高高兴兴的一家烦恼着！真的不行，能走法律途径么？”： （1）你只交你过户后的物业费：如果物业让补以前的费用就拒交，让物业去***你。（2）注意以录音或录像或让物业给你写书面费用清单、找证人等方式留下你们主动去交过户后的物业费、物业公司拒收的证据，以后打官司时可以用。4、“联系过原住户，他们买房后就没住过，没享受过物业管理，怎么会交物业费！我的房子虽然名义上是二手房，但实际上是新房”： （1）联系原房主应是物业的事，你不去替物业去找。（2）如果你不补过户前的物业费物业公司停水停电的：你可以到******物业公司违约。

房子已过户新业主不缴纳物业费怎么办？

房子已经过户，新业主不缴纳物业费的情况下，物业公司可以***取以下措施：

 

1. 提醒和催促：物业公司可以通过电话、短信、邮件等方式提醒新业主缴纳物业费，并告知其不缴纳的后果。

2. 发函催收：如果提醒和催促无果，物业公司可以向新业主发送正式的催收函，要求其在一定期限内缴纳物业费。

3. ***取法律手段：如果新业主仍然拒绝缴纳物业费，物业公司可以***取法律手段，通过***等方式追讨物业费。

 

需要注意的是，在***取法律手段之前，物业公司应该确保自己的收费标准和收费方式符合相关法律法规的规定，并且已经尽到了提醒和催促的义务。同时，物业公司也应该与新业主进行充分沟通，了解其不缴纳物业费的原因，并尝试解决问题。

到此，以上就是小编对于过户托管的物业费的问题就介绍到这了，希望介绍关于过户托管的物业费的3点解答对大家有用。